Privatverkauf: EFH in traumhafter Deichlage und unmittelbarer Elbstrandnähe

TRAUMHAFTE DEICHLAGE — PROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER

Direkt am Elbdeich in Bielenberg/Kollmar verkaufe ich privat mein komplett saniertes Einfamilienhaus, energetischer Bestzustand, der bei einem Haus aus 1979 in dieser Form kaum zu finden ist.

❖ DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE
• ca. 130 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, 4 Zimmer + 2 Bäder + Hauswirtschaftsraum
• 2.722 m² Grundstück mit gepflegtem / pflegeleichtem Garten
• Direkter, privater Deichzugang vom Grundstück aus zur Elbe; in 1–2 Min. am Elbstrand
• Energieeffizienzklasse B (58,2 kWh/m²a); Bedarfsausweis vom 06/2025
• Komplettmodernisierung 2020–2025, Investitionsvolumen ca. 235.000 €, überwiegend KfW-/BAFA-begleitet
• Monatliche Bewirtschaftungskosten unter 100 € (nach PV-Einspeiseerlös)
• Glasfaser 1.000 Mbit/s, Smarthome-Steuerung
• 1 Garage (ausgebauter Carport) + Stellplätze

❖ ENERGIE & TECHNIK
• Photovoltaikanlage 10,36 kWp (2023), Speicher, Wallbox; Eigenverbrauch + Überschusseinspeisung (Autarkie: 70% inkl. Haushaltsstrom, Wärme, Elektrofahrzeug)
• Mitsubishi Multi-Split-Wärmepumpe mit 2 Innengeräten als Hauptheizung (heizt und kühlt)
• Warmwasserwärmepumpe (2023)
• Gasbrennwert nur als Spitzenlast; Verbrauch 2025: lediglich 1.140 kWh
• Hybrid-Kaminofen Pellets oder Holzscheite (2024)
• Fußbodenheizung (elektrisch) in Küche und Flur
• 3-fach verglaste Fenster und Terrassentüren (2024–2025), elektrische Rollläden
• Dämmung Premium: 20 cm Holzwolle + 10 cm Gutex (Dach); 8 cm Steinwolle Zusatzdämmung zum Holzständerwerk (10 cm Dämmung)
• Neue Fassade in Holzoptik (2024/25)
• Modernisierungsmaßnahmen mit Begleitung durch einen zertifizierten Energieberater, nebst BAFA-Förderung

❖ RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss (85 m²): großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Hybrid-Kaminofen, halboffene Küche, Häusliches Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Wannenbad, Flur und Windfang.

Obergeschoss (45 m²): Büro/Studio (27 m²), Nebenraum, Duschbad, Flur. Das OG eignet sich auch hervorragend als separat nutzbare Studio-/Arbeitseinheit.

❖ LAGE
Kollmar liegt direkt an der Elbe in der Krempermarsch, Kreis Steinburg.
Bielenberg ist anerkanntes Naherholungsgebiet mit Elbstrand, Naturschutzgebiet und Wander-/Radwegen am Deich. Glückstadt ca. 9 km, Elmshorn ca. 25 km, Hamburg-City ca. 65 km. Grundschule und Kindergarten Kollmar, Bushaltestelle fußläufig.

❖ KAUFPREIS UND KONDITIONEN
598.000 € VB · Provisionsfrei vom Eigentümer; Verfügbarkeit nach Absprache.

❖ UNTERLAGEN
Vollständige Sanierungsdokumentation, Energieberater-Berichte, Energieausweis, Verbrauchsabrechnungen und Exposé stelle ich Ihnen bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung.

❖ BESICHTIGUNG
Besichtigungster­mine vereinbaren wir gerne nach kurzer telefonischer Vor-Abstimmung. Bei ernsthaftem Interesse stelle ich Ihnen die vollständige Sanierungs- und Energieberater-Dokumentation, den Energieausweis sowie aktuelle Verbrauchsabrechnungen zur Einsicht bereit

❖ KONTAKT
Erstkontakt bitte ausschließlich über die Nachrichtenfunktion mit Angabe von Name und Telefonnummer.

Kollmar mit seinen rund 1.700 Einwohnern liegt direkt an der Elbe in der Krempermarsch und gehört zum Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Über die Bundesstraße B 431 ist die Gemeinde gut an Glückstadt, Elmshorn und Herzhorn angebunden. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Elbstrand mit privatem Deichzugang.
Bielenberg ist ein anerkanntes Naherholungsgebiet mit Strand, Naturschutzgebiet und weitläufigen Wander- und Radwegen entlang des Elbdeichs. Die Lage verbindet Ruhe und Naturerlebnis mit guter Erreichbarkeit der Region.
Entfernungen
Elbe / Elbstrand1 – 2 Minuten zu Fuß (privater Deichzugang)
Bushaltestellefu­ßläufig erreichbar
Grundschule und Kindergarten Kollmarwenige Fahrminuten
Glückstadt (Versorgung)ca. 9 km / 10 Minuten
Elmshorn (Versorgung, S-Bahn)ca. 25 km / 20 Minuten
Hamburg-Cityca. 65 km
Hamburg-Airport (HAM)ca. 55 km
Itzehoeca. 25 km