Grüne Oase in urbaner Lage in Hamburg Niendorf - direkt an der U2 (ohne Makler)

Wir verkaufen ein wunderschönes Haus mit einem verwunschenen Garten in Hamburg-Niendorf - ohne Makler direkt vom Eigentümer.

Stellen Sie sich vor: Morgens öffnen Sie das Schlafzimmerfenster, der Gesang von Amseln, Meisen und Rotkelchen begrüßt Sie – und die nächste U-Bahn-Station ist trotzdem nur wenige Schritte entfernt.
Das ist kein Widerspruch. Das ist unsere Oase in Hamburg-Niendorf.

Dieses besondere Haus auf einem 960 qm großen Grundstück vereint zwei Welten, die man sonst nicht zusammenbekommt: die Stille und Schönheit einer grünen Oase mit der Bequemlichkeit einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur. Direkt vor der Haustür liegt eine U2-Haltestelle – und doch hört und spürt man von der Bahn im Haus oder Garten absolut nichts.

Ein Haus mit Geschichte und Magie

Gebaut wurde das Haus von einem Kapitän – und man merkt es. Keine rechten Winkel, wo ein runder Abschluss schöner ist. Abseiten wie auf einem Schiff, praktisch und charmant. Ein Holzfußboden, der Wärme ausstrahlt (Parkett im WoZi, Dielen im 1. OG). Und eine Atmosphäre, die man beim ersten Betreten spürt und schwer in Worte fassen kann. Wer das Haus betritt, bleibt.

In den 1980er Jahren hat ein kreativer Vorbesitzer das Erdgeschoss aufgebrochen: Fast alle Trennwände wurden entfernt, und in der Mitte des entstandenen, großzügigen Wohnraums wurde ein herrlicher Kamin aus rotem Backstein errichtet. Er trägt heute das Haus – im wörtlichen wie im übertragenen Sinne. Wer einmal erlebt hat, wie das Feuer prasselt, während das Licht von beiden Seiten durch die raumhohen Fensterfronten flutet und der Blick in den verwunschenen Garten schweift, der versteht sofort: Hier ist Zuhause.

Wir selbst haben die große Fensterfront mit übergroßer Schiebetür zum Garten hin geschaffen – und damit Wohnzimmer und Natur zu einer Einheit gemacht.

140 qm Wohnfläche mit allem, was eine Familie braucht
Das Wohnzimmer misst allein 65 qm – ein echter Raum zum Leben, Feiern und Entspannen. Dazu eine großzügige Küche mit Essplatz, ein charmantes kleines Erkerzimmer mit Rundumsicht in den Garten, drei Zimmer im Obergeschoss (darunter das spannendste: ein verwinkeltes Kinderzimmer mit Schrägen, Abseiten und Podest), ein Bad, eine Gästetoilette im Erdgeschoss, ein großer Balkon mit Südwest-Ausrichtung – und als winterliches Highlight: eine eigene Sauna im lichthellen Vollkeller.

Die Garage ist von außen zugänglich und damit sicher. Der Vollkeller als Souterrain hat Tageslicht und bietet Raum für Büro, Hobbyraum oder einfach für alles, was Platz braucht.

Investitionssicher­heit inklusive

Wer nüchtern rechnet, findet ebenfalls gute Gründe: Der neue Bebauungsplan erlaubt für das Grundstück einen viergeschossigen Neubau plus Staffelgeschoss in geschlossener Bauweise (GRZ: 0,5). Das Dach ist gut gedämmt, Solar-Panels liefern Warmwasser, die gewartete Gasheizung arbeitet nach Aussage von Fachleuten noch tadellos – und die Möglichkeit zur Einblasdämmung der Backstein-Außenwände verspricht eine kostengünstige Effizienzsteigerung.

Aber mal ehrlich: Wer dieses Haus kauft, kauft kein Renditeobjekt. Er kauft ein Lebensgefühl.

Wir verkaufen direkt – privat, ohne Makler, ohne Provision.

Kommen Sie vorbei. Spüren Sie selbst, was dieses Haus kann.

Die Eckpunkte:
*960 qm Grundstück mit Blick ins Grüne (städt. Vorkaufsrecht: 37 qm)
*140 qm Wohnfläche mit großzügigem hellem Wohnzimmer (65 qm), große Küche, drei Zimmern im 1. OG und dazu ein charmantes Erkerzimmer zum Garten, Vollkeller und Garage
*Gehobener Stadtteil Niendorf
*Isoliertes Dach/1. OG, attraktives Energie-Potential
*Investitio­nssicherheit durch neuen B-Plan mit Erlaubnis für 4-geschossigen Neubau plus Staffelgeschoss in geschlossener Bauweise (GRZ: 0,5).

Lage, Lage, Lage – und besser geht es wirklich kaum

Hamburg-Niendorf gehört zu den beliebtesten und begehrtesten Stadtteilen der Hansestadt. Ruhig und grün, aber gut angebunden, bürgerlich ohne Spießigkeit, familien- und hundefreundlich, mit echtem Stadtteilgefühl und Infrastruktur, die man in dieser Vollständigkeit selten findet. Das Haus liegt genau im besten Teil dieses beliebten Stadtteils.

Die U2 – direkt vor der Tür

Die U-Bahn-Haltestelle ist buchstäblich vor der Haustür – und man merkt es nicht (kein Rumpeln, kein Lärm, kein Vibrieren), aber genießt die Bequemlichkeit: In 20 Minuten ist man am Jungfernstieg. Vier Stationen bis zur Osterstraße mit ihren vielen Restaurants und Cafés. Drei Stationen bis Hagenbecks Tierpark – perfekt für Familien mit Kindern.
Kinder und Jugendliche sind hier unabhängig. Kein Elterntaxi nötig. Shoppen, Freunde treffen, ins Kino – die Stadt ist einfach da.

Per Rad in die Stadt – fast ohne Ampel

Für Fahrradfahrer ist die Lage ein Traum: Die Veloroute führt direkt durch die Straße. Von hier geht es an Tarpenbek und Alster entlang durch grüne Wege bis in die Innenstadt – fast ohne Ampeln, fast ohne Autoverkehr. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Stadtrad-Station.

Der Tibarg – 600 Meter entfernt

Das Stadtteilzentrum Niendorfs, der Tibarg, liegt keine zehn Gehminuten entfernt (oder eine U-Bahn-Station). Hier gibt es alles: ein Einkaufszentrum mit H&M, Thalia, Rewe, Aldi und Co., dazu eine Fußgängerzone mit Wochenmarkt, kleinen Läden, Bäckern, Banken, Friseuren und Eisdielen. Und kulturell: das „Village", ein Kulturcafé mit ungewöhnlichen Musikveranstaltungen, eine Weinbar und diverse Restaurants. Auch für ärztliche Versorgung aller Fachrichtungen ist gesorgt.

Natur vor der Haustür – das Niendorfer Gehege

Das Niendorfer Gehege wurde kürzlich zu einem der schönsten urbanen Wälder Deutschlands gekürt. Und das zu Recht: Rotwild-Gehege, Waldspielplatz, Waldcafé mit Blick über Ponyweiden, Ponyreiten, Hundewiese, naturbelassene Wege durch Wald und Felder, am Bach entlang. Zum Joggen starten Sie direkt vom Haus.

Zum Gehege gehört das Schwimmbad Bondenwald mit großzügiger Außenanlage und attraktiver Saunalandschaft. Daneben: Sportplätze des NTSV.

In die andere Richtung – gen Flughafen – ein weiteres Naherholungsgebiet mit einer der größten Hundeauslaufflächen Hamburgs, einem wilden Teich, Minigolfanlage, Kleingärten und ruhigen Wegen am Bach.

Hervorragende Schulen im direkten Umfeld

Das Haus liegt exakt in der Mitte zwischen zwei renommierten Gymnasien: dem Gymnasium Ohmoor, hamburgweit bekannt für seinen innovativen Unterricht, und dem Gymnasium Bondenwald mit Schwerpunkt auf klassischer Bildung und Musikalität. Beide kooperieren, Schülerinnen und Schüler können wechselseitig Kurse besuchen. Dazu gibt es drei fußläufig erreichbare Grundschulen und eine sehr beliebte Stadtteilschule.

Ruhig trotz allem

Trotz der unmittelbaren Stadtanbindung: kaum Fluglärm (quer zum Flughafen, kein Überflug), die Autobahn ist geräuschtechnisch ausreichend weit entfernt.

Niendorf ist, wie Niendorf eben ist: angenehm, ruhig und menschlich.