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Schönes Dreifamilienhaus in Weiden i.d.OPf.
92637 Weiden i.d.OPf. (Weiden in der Oberpfalz) – BayernLiebevoll saniertes Mehrfamilienhaus mit drei großzügigen Wohneinheiten in zentrumsnaher Lage von Weiden
Zum Verkauf steht ein liebevoll und hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus mit drei großzügigen Wohneinheiten im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss sowie im voll ausgebauten Dachgeschoss.
Jede Wohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und wurde mit viel Sorgfalt modernisiert. Die Grundrisse sind hell, großzügig und gut nutzbar. Jede Einheit bietet ein großes Wohnzimmer, eine Einbauküche, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen.
Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über eine große Terrasse mit Zugang ins Grüne und wird ab Mitte August frei. Die Wohnung im 1. Obergeschoss besitzt einen Balkon und ist derzeit für 1.600 € Warmmiete vermietet. Die Dachgeschosswohnung ist vollständig möbliert, direkt bezugsfertig und bietet neben den Wohnräumen eine wunderschöne Galerie, die der Wohnung einen besonderen Charakter verleiht.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Treppenhaus wurde kürzlich mit einem neuen Edelstahlgeländer ausgestattet. Hochwertige Bodenbeläge, teils Fliesen und teils Vinyl, moderne Bäder, drei Einbauküchen sowie die durchdachte Ausstattung machen das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.
Ein besonderes Plus ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit 17,5 kW, Speicher sowie einer 11-kW-Wallbox für E-Autos. Damit ist das Haus auch energetisch gut aufgestellt und für die Zukunft attraktiv.
Zum Objekt gehören zwei Garagen, drei Stellplätze sowie eine schöne, gepflegte Rasenfläche. Das Grundstück ist durch Hecken eingefriedet und bietet dadurch einen angenehmen, geschützten Außenbereich.
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Objekt-Nr
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OM-465686
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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770.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 36.697 €
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Gesamtkosten
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ca. 806.697 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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120 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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6
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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3
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1957
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ein besonderes Plus ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit 17,5 kW, Speicher sowie einer 11-kW-Wallbox für E-Autos. Damit ist das Haus auch energetisch gut aufgestellt und für die Zukunft attraktiv.
Lage
Die Lage ist sehr zentrumsnah. Das Stadtzentrum von Weiden ist nur ca. 2 km entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Infrastruktur sind in unmittelbarer Nähe gut erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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72,50 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Dieses Mehrfamilienhaus verbindet solide Substanz, hochwertige Sanierung, großzügiges Wohnen und eine attraktive Lage. Es eignet sich ideal für Käufer, die ein gepflegtes Anlageobjekt suchen, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten oder Wohnen und Vermieten miteinander verbinden wollen.
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