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Einziehen und wohlfühlen: modernisierte 3-Zi.-Wohnung mit Sonnenbalkon im Grünen
81927 München (Englschalking) – BayernEinziehen und Wohlfühlen!
Diese helle und absolut ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Bogenhausen-Denning. Auf ca. 77 m² Wohnfläche bietet diese ein vergrößertes und modern gestaltetes Bad sowie einen durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohnzimmer, zwei großen Schlafzimmern, separater Küche, Abstellraum sowie großem Balkon mit Blick ins Grüne.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Münchner Innenstadt schätzen.
Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung wird schlüsselfertig und bezugsbereit übergeben. Sie müssen weder Handwerker koordinieren noch zusätzliche Renovierungsarbeiten einplanen. Auf die ausgeführten Modernisierungsleistungen gelten die gesetzlichen Gewährleistungsrechte nach BGB.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt aus meinem eigenen Bestand. Es fällt keine Maklerprovision an.
Kaufpreis Wohnung: 645.000 €
Tiefgarageneinzelstellplatz: 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 665.000 €
Die Fertigstellung ist bis Ende Juni 2026 vorgesehen.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-465596
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Juli 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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645.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 30.755 €
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Gesamtkosten
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ca. 675.755 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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20.000 €
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Hausgeld mtl.
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450 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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82 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1967
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad
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Angaben zur Ausstattung
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Erstbezug nach umfassender Modernisierung
• Ca. 77 m² Wohnfläche
• LED Deckenspots in Diele und Bad
• Neuer hochwertiger Parkettboden
• Sehr modernes und hochwertiges Badezimmer mit begehbarer Dusche
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Neue Elektrik in der gesamten Wohnung inkl. LAN-Anschlüssen in allen Zimmern
• Neue Türen und Türzargen
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Großer Balkon mit ca. 9,10 m² Gesamtfläche
• Sehr ruhig im Grünen und in Sackgasse gelegen
• Fenster mit Rollläden
• Eigenes Kellerabteil
• Großer Tiefgarageneinzelstellplatz
• Energieeffizienzklasse C
Lage
Die Warthestraße liegt im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen-Denning – eine der ruhigsten und grünsten Wohnlagen Münchens. Das Viertel verbindet naturnahe Ruhe mit hervorragender Infrastruktur und schneller Stadtanbindung.
Verkehrsanbindung:
• Denninger Anger, Zamilapark und weitläufige Grünflächen – fußläufig
• S-Bahn Daglfing (S8) – wenige Gehminuten
• U-Bahn Richard-Strauss-Straße (U4)
• Bus 185, 187, 188, 189 – direkt erreichbar
• A94 und Föhringer Ring schnell erreichbar
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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80,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Herr Köck
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