Unvermietetes, repräsentatives Wohn- & Geschäftshaus auf 948 m² Grundstück

Objekt- & Architekturdescription
Chance­n für Entwickler, Eigennutzer und clevere Investoren! Zum Verkauf steht dieses moderne und äußerst repräsentative, 2-geschossige Wohn- und Geschäftshaus in Woltersdorf bei Berlin. Die Immobilie bietet eine klare, unkomplizierte Struktur auf zwei Volletagen.
Das Gebäude beeindruckt durch seine zeitlose, helle Putzfassade und eine symmetrische Architektur mit großen, bodentief gestalteten Fensterfronten in beiden Etagen. Ein elegant geschwungenes Vordach mit Edelstahlelementen betont den repräsentativen Charakter des Haupteingangs. Da das Objekt vollständig unvermietet übergeben wird, entfallen Wartezeiten auf Eigenbedarf. Sie können sofort mit der Eigennutzung oder einer Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen des Berliner Umlands starten.

Belichtung & Grundstückstiefe
Die Seitenansicht des Gebäudes verdeutlicht die durchdachte Architektur: Auch an der Längsseite setzen sich die bodentiefen Fensterelemente konsequent fort. Dies garantiert eine maximale Tageslichtausbeute in allen Büro-, Praxis- oder Wohnräumen und sorgt für ein offenes, großzügiges Raumgefühl. Durch die Ecklage und den angrenzenden Nebenweg bietet das Grundstück eine hervorragende Belüftung, viel Abstand zu Nachbargebäuden und eine sehr gute Auffindbarkeit für Kunden oder Patienten.

Nutzungsmöglichk­eiten & Potenziale
1.Klassisches Zinshaus: Neuvermietung des Erdgeschosses als Gewerbe (Arztpraxis, Kanzlei, Büro) und des Obergeschosses als attraktive Wohneinheit.
2.Vollgewerbe: Nutzung des gesamten Gebäudes für ein expandierendes Unternehmen mit hohem Platz- und Parkplatzbedarf.
3.Wohnen & Arbeiten: Perfekt für Freiberufler, die im Erdgeschoss Kunden empfangen und im Obergeschoss großzügig wohnen möchten.

Alternativ bietet sich auch die Möglichkeit des Umbaues der Gesamtfläche im EG zur Wohnung im Loft-Syle.

Woltersdorf verbindet idyllisches Wohnen am Wasser (Flakensee, Kalksee) mit der direkten Nähe zur Metropole Berlin und grenzt unmittelbar an Berlin-Köpenick (Rahnsdorf).
•Anbindung: Die historische Woltersdorfer Straßenbahn bringt Fahrgäste direkt zum S-Bahnhof Rahnsdorf (S3 Richtung Berlin-City). Der nahegelegene Bahnhof Erkner bietet einen schnellen Regionalbahn-Anschluss.
•Wirt­schaft: Die Tesla-Gigafactory in Grünheide ist in wenigen Autominuten erreichbar, was die Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum in dieser Region dauerhaft hochhält.
•Mikrolage: Das Objekt liegt hervorragend sichtbar eingebettet in einer von altem Baumbestand geprägten, gepflegten Nachbarschaft.