Attraktiv geschnittene 3,5 Zimmer 60 m² mit Gartennutzung

Helle freundliche Etagenwohnung in einer soliden Wohnanlage

Die Wohnung besticht durch Ihre gute Lage in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld (Spielstraße) mitten im Knappenviertel in Oberhausen mit sehr guter Verkehrsanbindung.
Die 3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss rechts verfügt über einen sehr guten Schnitt. Sie ist optimal für einen 2-Personenhaushalt geeignet (den Grundriss entnehmen Sie bitte der beigefügten Zeichnung - WE 13).

Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile. Im Kellergeschoß befindet sich zudem ein
Wäschetrockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss.

Au­sstattung:
- Baujahr: 1955
- Durchlauferhitzer im Badezimmer (helles Tageslichtbad)
- Isolierfenster
- Gegensprechanlage
- zusätzlich gesicherte Wohnungstür
- großer Garten für die Bewohner zur Nutzung

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Die Wohnung besticht durch die Nähe zum Centro Oberhausen, daher ideal für Personen, die im und rund ums Centro arbeiten.

Die Kaltmiete beträgt 9,-/ m2 also 540,- Euro.
Das Hausgeld/ Nebenkosten werden mit ca. 230,- Euro angesetzt, so dass die Warmmiete hier 770,- beträgt.

Sonstiges:
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage einige kurze Informationen zu Ihrer Person ( Beruf, Haushaltsgröße, monatliches Nettoeinkommen ) an. Eine Vermietung erfolgt ausschließlich an Mieter mit gesichertem Einkommen. Unvollständige Anfragen können leider nicht berücksichtigt werden.
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse ausschließlich per E-Mail zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

E­nergie:
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Nah-/Fernwärme
Energieeffizie­nzklasse: D (Endenergieverbrauch Gebäude: 102kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 2028-10-02
Heizungsart: Fernwärme
Warmwasser: elektronischer Durchlauferhitzer im Badezimmer

Die Wohnung liegt zentral im Knappenviertel, einem Stadtteil des Oberhausener Stadtbezirks Alt-
Oberhausen (Adresse: Pothmannsweg, 46047 Oberhausen). Im Norden des Viertels befindet sich die Knappenhalde, die höchste Erhebung auf Oberhausener Stadtgebiet. Das Knappenviertel ist in erster Linie ein Wohnstandort. Durch zahlreiche Verschönerungsmaßnahmen und durch die Nähe
zum CentrO in der „Neuen Mitte“ hat sich das Viertel sehr positiv entwickelt.
Zudem ermöglichen die umliegenden Autobahnen A 3 / A 40 / A 42 / A 516 eine ideale Anbindung an die benachbarten Ruhr-Metropolen. Auch eine gute ÖPNV Anbindung ist gegeben.
Erholungs- und Freizeitangebote sowie Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Umgebung.
Umfassende Einkaufsgelegenheiten hat nicht nur die Neue Mitte zu bieten - in der Nachbarschaft befinden sich auch Supermärkte und Discounter. Eine vergleichbar gute Infrastruktur gilt auch für die ärztliche Versorgung.