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Wohnen wie im Penthouse: Galerie, Kamin und riesiger Wohnbereich

Trechterweg 29, 76669 Bad Schönborn (Bad Langenbrücken) – Baden-Württemberg
547.000 €
4,5
Zimmer
172 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Hausgefühl auf zwei Etagen!
Für das Heimkino-Erlebnis oder gemütliche Familienabende um eine offene Küche herum: Der außergewöhnliche Wohnbereich mit angeschlossener Galerie ist das Herzstück dieser wunderschönen 172 m² und lädt zum Träumen ein. Ob Büro oder Schlafbereich, in der Galerie können Sie Ihre Raumideen und sich selbst verwirklichen. Ein Kamin gegen kalte Winternächte rundet das Wohlgefühl ab.

Zur Wohnung im zweiten OG zählen neben vier geräumigen Zimmern ein modernes Bad, ein Gäste-WC und eine zeitgemäße Einbauküche. Ein großzügiger Balkon mit Glasfront wartet nach dem Feierabend auf Sie. Ihr Auto oder Rad parken Sie im zur Wohnung gehörenden Carport direkt am Haus.
Rufen Sie mich gerne an, wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung vereinbaren möchten: 0176-63208428.

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Objekt-Nr
OM-465477
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
547.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 34.325 €
Gesamtkosten
ca. 581.324 €
Hausgeld mtl.
330 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 547.000 €
Grunderwerbsteuer 27.350 € (5,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,82%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
6,5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
1
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2012
Ausstattung
Balkon, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Hohe Decken und große, dreifachverglaste Fenster lassen den Raum hell und freundlich wirken und sorgen dafür, dass die Alltagsgeräusche draußen bleiben. Ein einheitlicher Bodenbelag in allen Wohnbereichen vermittelt Großzügigkeit und Ruhe. Im warm gefliesten Tageslichtbad erwarten Sie neben einer bodengleichen Dusche modernste Sanitäreinrichtungen.

Sämtl­iche Zimmer sind mit LAN Anschlüssen, LED Spots, elektrischen Rollläden und programmierbarer Steuerung für die Fußbodenheizung ausgestattet. Im Eingangsbereich befindet sich außerdem eine Video-Gegensprechanlage. Im Haus ist sowohl Kabel als auch Satellit vorhanden.

Lage

Als Kurort ist Bad Schönborn bekannt für seine grünen Flächen. Jede Menge Parks, Spielplätze und Gaststätten machen diesen Ort zu einem der beliebtesten in der Region.
Sie wohnen hier in einem ruhigen Dreifamilienhaus modernsten Baustandards, gelegen in einer Sackgasse, in fußläufiger Entfernung zur Bahnhaltestelle Richtung Heidelberg/Karlsruhe. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind im Ort in wenigen Minuten zu erreichen. Über die Anbindung von B3 und BAB 5 erreichen Sie in Kürze Heidelberg und Karlsruhe.

Lage-Check

Kinderfreundlich
550m
Sport
500m
Gesundheit
300m
Einkaufen
200m
Kultur
200m
Gastronomie
200m
Natur
500m
ÖPNV
250m
Nachtleben
450m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
73,90 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

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Angebot von: Sascha Fries