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Exklusives DT-Atelier in München Bogenhausen

81929 München (Englschalking) – Bayern
569.000 €
3
Zimmer
65 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese lichtdurchflutete einmalige 2-3 Zimmer-DT-Atelier-Wohnung (2. Stock) besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet Platz für 2-3 Personen. Selten zu finden ist die hier gegebene hochwertige Ausstattung mit hohen Zimmertüren in Echtholz, Eichenparkett, italienischen Bodenfliesen und Einbauküche mit Granitarbeitsflächen. Ein weiteres Highlight ist die Terrasse, welche uneinsehbar zum gemütlichen Sonnenbaden einlädt.
Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne sowie Dusche und verfügt über ein elektrisches Dachfenster mit Regensensor. Es gibt Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, welche nicht unbedingt genutzt werden müssen, da zusätzlich die Möglichkeit besteht, eine Miele-Waschmaschine und Wäschetrockner im Gemeinschaftsraum zu nutzen.
Weitere Nutzfläche bietet ein geräumiger Kellerraum.
Die begrünte, idyllische Gartenfläche kann ebenfalls genutzt werden.
Zusätzlich besteht ein ebenerdiger Einzelstellplatz in der TG, welcher direkt mit dem Wohnhaus verbunden ist.

Weitere Infos:
WFl ca. 65 qm
Nfl ca. 10 qm
Gesamte Fläche ca. 75 qm
Grundstücksfläche: 0,4053 ha
Miteigentumsanteil 270/10.000 + TG 20/10.000
Wohngeld: 338,-€ mtl.

Eine neue energiesparende Gas-Heizanlage wurde in 2023 eingebaut!

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Objekt-Nr
OM-465435
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.405 €
Gesamtkosten
ca. 596.404 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
26.000 €
Hausgeld mtl.
338 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 569.000 €
Grunderwerbsteuer 19.915 € (3,50%)
Notarkosten 4.962 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,58%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
10 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1986
Ausstattung
Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

ÖPNV
Einkaufen
Sport
Gastronomie
Kultur
Gesundheit
Kinderfreundlich
Nachtleben
Natur

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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