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Bestlage im Zentrum - Wohnen mit Gründerzeit-Charme

04105 Leipzig (Zentrum) – Sachsen
139.500 €
2
Zimmer
43,01 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1910 und verbindet den besonderen Charakter der Gründerzeit mit einer funktionalen Raumgestaltung.

Ein besonderes Merkmal des Gebäudes ist das historische Holztreppenhaus, das zusammen mit den original erhaltenen Wohnungseingangstüren den authentischen Charme vergangener Zeiten bewahrt. Die dekorativen Stuckelemente im Eingangsbereich verleihen dem Haus zusätzlich eine elegante und repräsentative Atmosphäre.

Auch die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung: Der großzügig gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet den zentralen Mittelpunkt und schafft ein modernes, offenes Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch ein behagliches Schlafzimmer sowie ein praktisch geschnittenes Badezimmer mit Dusche.

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Objekt-Nr
OM-465342
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
139.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 9.987 €
Gesamtkosten
ca. 149.487 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 139.500 €
Grunderwerbsteuer 7.673 € (5,50%)
Notarkosten 1.524 € (1,09%)
Grundbucheintrag 791 € (0,57%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,07%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1910
Ausstattung
Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Leipziger Stadtteil Zentrum-Nord, einer Wohngegend, die sich durch ihre zentrale Lage und hohe Lebensqualität auszeichnet. Das Umfeld wird von charmanten Altbauten, gepflegten Straßenzügen und einer angenehmen, urbanen Atmosphäre geprägt.

Sowohl die Leipziger Innenstadt als auch der Hauptbahnhof sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants und vielfältige Kulturangebote befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu attraktiven Erholungsgebieten wie dem Rosental sowie dem Zoo Leipzig. Diese bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und laden zum Entspannen im Grünen ein.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Leipzigs.

Die Lage vereint somit die Vorzüge eines urbanen Wohnumfelds mit einem hohen Maß an Lebensqualität und naturnaher Erholung.

Lage-Check

Einkaufen
Gastronomie
Kultur
Kinderfreundlich
Sport
Nachtleben
Gesundheit
ÖPNV
Natur

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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Angebot von: Katharina Dieminger