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Provisionsfrei: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-DG-Wohnung ohne Schrägen in Augsburg-Haunstetten
86179 Augsburg (Haunstetten) – BayernEckdaten im Überblick
•Wohnfläche: ca. 60 m²
•Zimmer: 2
•Etage: Dachgeschoss (DG) – komplett ohne Dachschrägen und mit Aufzug
•Baujahr: 1994
•Zustand: Gepflegt / Gut
•Energieeffizienz: Klasse D, Verbrauchsausweis liegt vor
•Verfügbarkeit: Bezugsfrei nach Vereinbarung (ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger)
•Hausgeld (monatlich): 309,31 € (Wohnung) + 18,90 € (Tiefgarage)
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Augsburg-Haunstetten! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1994 vereint das Beste aus zwei Welten: Die begehrte, oberste Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und vollen Wohnkomfort ohne Dachschrägen. Dadurch lässt sich die Wohnfläche von ca. 60 m² optimal und flexibel möblieren.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Hier können Sie nach Feierabend wunderbar entspannen und die Sonne genießen. Ihr Auto parkt zudem sicher auf dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz, was die Parkplatzsuche im Alltag hinfällig macht.
Die Wohnung wird zum Verkaufszeitpunkt komplett bezugsfrei übergeben. Sie eignet sich daher perfekt für Singles oder Paare, die kurzfristig selbst einziehen möchten, sowie für Kapitalanleger, die von einer unkomplizierten Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen profitieren wollen.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-465127
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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264.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 13.268 €
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Gesamtkosten
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ca. 277.268 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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10.000 €
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Hausgeld mtl.
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309 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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4. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1994
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Ausstattung
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Keller, Dachterrasse, Aufzug, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
•Wohnen & Genießen: Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Süd-Dachterrasse und bildet das einladende Herzstück der Wohnung.
•Wohnküche mit Wohlfühlfaktor: Die separate, gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie bietet viel Arbeitsfläche und genügend Platz für einen gemütlichen Esstisch.
•Ruhiges Schlafzimmer: Der Schlafbereich ist ideal geschnitten, bietet Platz für einen großen Kleiderschrank und blickt direkt in den ruhigen, grünen Innenhof.
•Badezimmer: Gepflegtes Badezimmer mit zeitloser Ausstattung
•Zusätzlicher Stauraum: Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Inninger Straße in Augsburg-Haunstetten und glänzt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Haltestelle der Tram-Linie 3 ist nur wenige Gehminuten entfernt: Von dort aus gelangen Sie in kürzester Zeit direkt zur Universität Augsburg/Innovationspark sowie in die Innenstadt oder nach Königsbrunn.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Bäcker befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Gleichzeitig lädt der nahegelegene Siebentischwald oder der Haunstetter Wald zu spontanen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung!
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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117,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Rechtliche Hinweise & Gewährleistung:
Alle Angaben in diesem Inserat wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie dienen der allgemeinen Information und stellen keine vertragliche Zusicherung oder Garantie dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie die zugehörigen Elektrogeräte werden im Zustand „wie gesehen“ und unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung und Garantie übergeben.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Andreas Fuchs
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