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Geräumige Immobilie in Hodenhagen zu verkaufen
Bahnhofstr. 34, 29693 Hodenhagen – NiedersachsenBei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein zweistöckiges Einfamilienhaus. Ideal auch für Gewerbetreibende an der L191 gelegen. Das Objekt steht zum 01.05.2026 zum Verkauf. Besichtigung ab Mai 2026. Neben vier schönen Zimmern zählen zwei Badezimmer zu dem Haus. Das 1963 erbaute Objekt wird per Wärmepumpe beheizt. Diese läuft den dritten Winter infolge problemlos. Ein aktueller Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis 2033 liegt vor. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 375.000 Euro VB. Kurtagefrei,
Kontakt ausschließlich vorerst über Email.
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Objekt-Nr
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OM-464998
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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375.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 23.867 €
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Gesamtkosten
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ca. 398.867 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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100 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Carports
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2
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Anzahl Stellplätze
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4
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Baujahr
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1963
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
•Das ursprünglich 1963 erbaute Hauptgebäude wurde Anfang 2023 mit einer nach neuester Vorschrift und gedämmter Dacheindeckung ausgestattet.
Die Fassadendämmung wurde schon einige Jahre vorher angebracht. Im Hauptgebäude und in allen Nebengebäuden sind neue Rohrleitungen,
Heizkörper und neue elektrische Leitungen verlegt. Der Brennholzschuppen, das große Carport und die Werkstatt sind mit neuer
Trapezblecheindeckung versehen.
•Auch als Zweifamilienhaus zu nutzen,
•Eine 5 m² große Solarthermieanlage auf dem Dach sorgt für die Warmwasserbereitstellung.
•Für eine Fotovoltaikanlage sind die Befestigungshaken in dem neuen Dach bereits vormontiert. Auf die Flachdächer passen mindestens zusätzlich 2 x
10 kWp.
•Im Gebäude ist Breitbandanschluss per Glasfaser vorhanden und in Betrieb. Eine erweiterbare Einbruchmeldeanlage ist in Betrieb.
•Als Heizung kommt eine Hybridheizung (Wärmepumpe / wassergeführter Ofen) mit Pufferspeicher zur Anwendung.
•Das gesamte Grundstück ist umzäunt, der Garten ideal für Kind und Hund, großer gepflasterter Hof,
•Das kleine Gästehäuschen ist mit neuem Dusch-/WC und Miniküche ausgestattet.
•Neu erstellter Energiebedarfsausweis ist vorhanden, Klasse "B" für das Baujahr sollte sehr gut sein.
•Wohnfläche ca. 160 m² (plus), Nebenfläche ca. 80 m² (plus), Grundstück Fläche 1182 m²,
Lage
Das Objekt befindet sich in Hodenhagen. In der Umgebung liegen die Orte Schwarmstedt und Walsrode. Die Bahnlinie RB38 verkehrt in Reichweite und schließt Sie an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an. Fußläufig von der Immobilie entfernt erreichen Sie ein paar Restaurants, zwei Bäckereien, zwei Supermärkte und ein Café. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, eine Bar, einen Physiotherapeuten und eine Postannahmestelle gibt es in der Nähe. Interessante Kultureinrichtungen und eine gute ärztliche Versorgung gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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67,10 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Immobilie liegt zentral in Hodenhagen. Zum ÖPNV/Bahn sind es 5 Minuten zu Fuß. Von dort ist man in 37 Minuten in Hannover HBF. In zehn Minuten in Walsrode und weiter nach Soltau.
Zum Autobahndreieck Walsrode sind es nur 6 km.
Im Ort sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Kindergarten, Schulen (eine Neue ist in Planung), Seniorenheime, Ärzte, Apotheke, mehrere Vereine,
Mehr zu Hodenhagen: Gemeinde Hodenhagen | Samtgemeinde Ahlden
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Angebot von: André Ernst
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