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2 tolle Häuser * Neu- und Altbau * in Freisbach

Hauptstr. 53, 67361 Freisbach – Rheinland-Pfalz
297.000 €
9
Zimmer
237 m²
Wohnfläche
512 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Zwei massiv erbaute Häuser mit einem tollen Innenhof - ideal zum selber bewohnen oder zu vermieten. Das hintere Haus bietet sich auch als Büro an.

## VORDERHAUS
Dieses Haus wurde 1950 erbaut und 1971 umgebaut und umfasst 157 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-Bad, Garderobe, eine Küche mit angeschlossenem, großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich fünf Zimmer, ein Balkon und ein Badezimmer. Diese Doppelhaushälfte ist unterkellert.

## HINTERHAUS
Erbaut wurde diese Doppelhaushälfte 1985 mit 80 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer mit Dusche. Links vom Eingang ist der Haustechnikraum untergebracht. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile.

Die beiden Häuser eignen sich ideal für Paare oder Familien, die ein solides, gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage suchen – mit Garten und ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Beide Häuser werden mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich eine Garage. Der Innenhof bietet Platz für zwei Stellplätze.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.
Makler Anfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.

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Objekt-Nr
OM-464907
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
297.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.241 €
Gesamtkosten
ca. 316.241 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 297.000 €
Grunderwerbsteuer 14.850 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,72%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
8
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2001
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Lage

Lage-Check

Kinderfreundlich
300m
Gesundheit
100m
Sport
500m
Natur
250m
Einkaufen
300m
Kultur
3.5km
Gastronomie
300m
Nachtleben
450m
ÖPNV
100m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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