Wohnhaus nahe Krautsand mit Garten – Grundstück mit positivem Bauvorbescheid optional •

Wohnhaus mit Garten und überdachter Terrasse am Deich – provisionsfrei

Kaufpreis Wohnhaus: 149.000 € · ca. 48 m² Wohnfläche · ca. 643 m² vorgesehener Grundstücksbereich · provisionsfrei

In ruhiger Lage unmittelbar am Deich und nahe der Elbinsel Krautsand befindet sich das „Kötterhuus Achtern Diek“ – ein besonderes Immobilienensemble mit zwei Wohnhäusern und einem zusätzlichen Baugrundstück.

Das Anwesen wird derzeit für einen separaten Verkauf aufgeteilt. Angeboten werden das hier vorgestellte Wohnhaus und das Baugrundstück. Das ebenfalls zum Ensemble gehörende Reetdachhaus ist derzeit reserviert.

Wohnhaus – 149.000 €

Das kompakte Wohnhaus bietet ca. 48 m² Wohnfläche mit eigener Küche, zwei Bädern sowie Wohn- und Schlafbereich. Eine überdachte Terrasse und ein eigener Gartenbereich bieten Platz zum Entspannen im Freien.

Dem Haus soll im Rahmen der geplanten Aufteilung ein Grundstücksbereich von ca. 643 m² zugeordnet werden.

Ausstattung und Eckdaten:

• ca. 48 m² Wohnfläche
• ca. 643 m² vorgesehener Grundstücksbereich
• Wohn- und Schlafbereich
• eigene Küche
• zwei Badezimmer
• überdachte Terrasse
• eigener Gartenbereich vorgesehen
• ruhige Lage unmittelbar am Deich
• provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Hinweis zur Heizung

Im Zuge des separaten Verkaufs benötigt das Wohnhaus eine eigene Heizungsanlage. Diese ist noch einzurichten. Die konkrete Umsetzung und Kostenübernahme sind im Rahmen des Verkaufs zu vereinbaren.

Weitere Bestandteile des Ensembles

Reetdachhaus – 169.000 € – derzeit reserviert

Das charaktervolle Reetdachhaus bietet ca. 102 m² Wohnfläche und einen dem Haus zugeordneten Grundstücksbereich von derzeit geplant ca. 589 m².

Das Haus verfügt über ca. 3,5 Zimmer, Küche, zwei Bäder sowie einen beheizten Wintergarten mit Blick in den Garten.

Das Reetdach wurde 2020 fachgerecht instandgesetzt und neu gestopft. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015. Der Elektro-Sicherungskasten wurde 2023 erneuert. Es besteht kein Denkmalschutz.

Baugrundstüc­k – 69.000 €

Ca. 639 m² Grundstücksfläche. Für den im Lageplan dargestellten zusätzlichen Baukörper liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor. Eine separate Grundstücksteilung ist vorgesehen.

Aufteilung

F­ür die beiden bestehenden Wohnhäuser ist eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) vorgesehen. Beide Häuser sollen weitgehend eigenständig nutzbare Garten- und Außenbereiche erhalten.

Einzelne Bereiche, insbesondere der Eingangs- und Zugangsbereich, sollen gemeinschaftlich genutzt werden. Die genaue Zuordnung der Außenbereiche und technischen Einrichtungen wird im Rahmen der Teilung festgelegt.

Die im Exposé dargestellte Aufteilung entspricht dem derzeitigen Planungsstand. Die endgültige Zuordnung und rechtliche Umsetzung erfolgt im Rahmen der weiteren Teilung.

• Drohnenvideo über das gesamte Anwesen:

youtu.be/xliXzPrmW­uA

Das Video zeigt das gesamte Ensemble. Gegenstand dieses Angebots ist das hier beschriebene Wohnhaus mit dem vorgesehenen zugeordneten Grundstücksbereich.

• Virtuelle 3D-Besichtigung:

my.matterp­ort.com/show/?m=pFQps6QhPwa

Das Anwesen befindet sich in 21706 Drochtersen/Dornbusch, unmittelbar am Deich und nahe der Elbinsel Krautsand.

Die Umgebung ist geprägt von der weiten Elbmarsch, Deichlandschaft und der Nähe zur Elbe. Der Elbstrand Krautsand sowie die Fährverbindung Wischhafen–Glückstadt sind schnell erreichbar.

Einkaufsmöglich­keiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen befinden sich in Drochtersen. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Stade vorhanden.