Kapitalanlage mit Faktor 13 oder Eigennutzung

Sie entscheiden Eigennutzung oder reine Kapitalanlage!

Neubau (Baujahr 1996) und Altbau (Baujahr 1925) mit Option zur Eigennutzung oder als reine Kapitalanlage.

Neubau:
Das moderne Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und eine Gesamtfläche von ca. 203 m².

Erdgeschoss:
Gewerbeei­nheit (ca. 53 m²) inkl. zwei Stellplätzen mit Küche und WC – aktuell nur am Wochenende genutzt und derzeit vermietet für 450 € kalt/Monat

Separates, privat vom Eigentümer genutztes Büro (ca. 20 m²)

Obergeschoss:
Aktuell vom Eigentümer genutzte Großzügige Eigentümerwohnung (Maisonette) auf ca. 130m².
3,5 Zimmer, hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, großer West Balkon, Kamin für zusätzlichen Wohnkomfort
Eigener Stellplatz mit großer Garage.

Diese Wohneinheit ist auch perfekt für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden wollten. Durch die günstige Verkehrslage wird Werbung zum leichten Spiel.

Bei Vermietung inklusive Garage Stellplatz und Büro 20m2 ist eine Miete von 1400 € kalt/Monat realistisch.

Ausstattung & Zustand:
Gasetagenheizung, Fenster, Elektrik und Heizung aus dem Ursprungsbaujahr, jedoch technisch einwandfrei. Solide, massive Bauweise

Altbau (Baujahr 1925) unterkellert.

Das charmante, freistehende Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten.

Erdgeschoss:­
ca. 75 m², 3,5 Zimmer
Vermietet für 425 € kalt/Monat inkl. Stellplatz

Obergeschoss (Maisonette):
ca. 90 m², 3,5 Zimmer
Aktuell vermietet für 575 € kalt/Monat, frei werdend zum 01.07.

Ebenfalls inkl. Stellplatz

Hinweis:
Im Altbau besteht Mietsteigerungspotenzial durch moderate optische Modernisierungen. Eine sofortige Weitervermietung ist jedoch auch im aktuellen Zustand problemlos möglich.

Mieteinnahmen Ist: 1450 € kalt/Monat
Mieteinnahmen Soll mit akt. Selbstgenutzter Wohneinheit: 2850 € kalt/Monat

Jährliche Mieteinnahmen Ist bei Eigennutzung:
17.400 € kalt/Jahr
Jährliche Mieteinnahmen bei kompletter Vermietung: 34.200 € kalt/Jahr

Somit ergibt sich bei Vollvermietung ein Faktor von 13,15 oder 7,6%.

Bei einer aktuellen Annuität von 5,5% lässt sich somit für reine Kapitalanläger ein Gewinn von mtl. 787 € erzielen.

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage im Unnaer Stadtteil Königsborn.

Dieser Stadtteil zählt zu den etablierten Wohnlagen der Kreisstadt und zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, Dienstleistungsangeboten, Gewerbe und einer sehr guten Infrastruktur aus.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Innenstadt von Unna ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bestehen kurze Wege zu den umliegenden Städten des östlichen Ruhrgebiets sowie zu den bedeutenden Autobahnachsen der Region. Die Autobahnen A1, A2 und A44 sowie das nahegelegene Kamener Kreuz ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung Dortmund, Münster, Hamm, Bochum und Köln.

Dadurch ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Gewerbetreibende äußerst attraktiv.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Der S-Bahnhof Königsborn befindet sich in komfortabler Entfernung und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Dortmund und Unna.

Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die eine gute Vernetzung innerhalb des Stadtgebietes und der Nachbarkommunen gewährleisten.

Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote gesichert.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Darüber hinaus sind Ärzte, Fachärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
Der Stadtteil bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Verschiedene Grünflächen, Sportanlagen und Naherholungsmöglichkeiten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Gleichzeitig sorgen die gewachsene Infrastruktur und die stabile Nachfrage nach Wohnraum für gute Vermietungsperspektiven.

In­sgesamt handelt es sich um einen gefragten Wohn- und Investitionsstandort innerhalb der Kreisstadt Unna. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur, solider Wohnnachfrage und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region macht diese Lage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant.