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Gepflegtes Einfamilienhaus mit EBK, Balkon, schön angelegtem Garten und Aussicht
51545 Waldbröl (Biebelshof) – Nordrhein-WestfalenFreistehendes gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Einbauküche, Garage, Balkon und Terrasse mit unverbaubarem Fernblick sowie einem ansprechenden schön angelegten Garten in zentrums- und naturnaher Höhenlage nahe Waldbröl
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Objekt-Nr
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OM-464554
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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320.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.445 €
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Gesamtkosten
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ca. 345.444 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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51 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1976
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Allgemeine Angaben:
- Gepflegter Gesamtzustand
- 169 m² Wohnfläche mit durchdachter Grundrissgestaltung
- 51 m² Nutzfläche incl. Garage
- 1.006 m² schön angelegtes Gartengrundstück
- 4.300 m² angrenzendes L+F-Grundstück kann ggfs. mit erworben werden
- Gewächshaus
- Massivbauweise Baujahr 1976
- Fenster: Isolierverglasung mit manuellen Rollläden
- Laufende Instandhaltungsmaßnahmen
EG:
- Küche, Bad, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer
- Einbauküche aus 2000
- Wohnzimmer mit Kaminofen aus 2022
- Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, WC
- Innentüren: Eiche aus 2010
- Holzfenster Doppelverglasung
- Südwestlich ausgerichteter teilüberdachter Balkon (Geländer aus 2022) mit Blick ins Grüne
- Zugang Balkon vom Schlafzimmer und Wohnzimmer aus
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen aus 2000
- Angebaute Garage mit elektrischem Antrieb und Grube sowie Gartenwasser-Anschluss
- Gepflasterter Stellplatz
UG:
- Voll unterkellert
- Drei zusätzliche Wohnräume und Duschbad (neu 2021) – als eigenständige Einheit nutzbar für Familien, Gäste, Mehrgenerationenhaushalt oder Home-Office
- Separater Ausgang zur teilüberdachten Terrasse und Garten
- Ölzentralheizung aus 1998, Warmwasseraufbereitung, Öltanks 6.000 Liter
- Zählerschrank aus 2018
- Zusätzlicher abgeschlossener Arbeits- oder Gartenraum mit Strom- und Wasseranschluss
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet nahe Waldbröl. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Das Zentrum von Waldbröl ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Waldbröl bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, ein Krankenhaus sowie Ärzte und Apotheken. Kindergärten, Schulen, ein Erlebnisspielplatz und ein Sportzentrum befinden sich ebenfalls in Waldbröl. Besonders bekannt ist die Stadt für den Naturerlebnispark Panarbora sowie den Vieh- und Krammarkt.
Für Pendler bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindungen in die umliegenden Städte Gummersbach, Siegen, Bonn und Köln.
Bushaltestelle: ca. 0,3 km, Bundesstraße ca. 1,5 km
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Energieverbrauchskennwert
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195,10 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Grundriss EG und UG
Sonstiges
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