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Wohnen im Dachgeschoß einer 2 Zimmer Wohnung in Hilden-Nord

Lortzingstr. 25 a, 40724 Hilden – Nordrhein-Westfalen
205.000 €
2
Zimmer
57,10 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese anspruchsvoll gestaltete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines 1985 errichteten Hauses und wurde modern und hochwertig renoviert.
Die Wohnung hat eine durchdachte Raumaufteilung und der kleine innenliegende Balkon (5,2 qm Nutzfläche) bietet einen Ausblick in die begrünte Innenanlage. In der seperaten Küche mit vorhandener Einbauküche können Sie sofort mit Ihrem Kocherlebnis beginnen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, auch hier befindet sich der Stellplatz für die Waschmaschine.

Für Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum sowie ein Wandschrank am Balkon.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen zugehörigen TG-Stellplatz.

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und die Wohnung bietet durch die durchgeführte Modernisierung ein zeitgemäßes Wohnambiente.

****Bast-Bau-Qualität****
(massive Bauweise und gute Isolierung)

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Objekt-Nr
OM-464538
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
205.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.618 €
Gesamtkosten
ca. 221.618 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
220 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 205.000 €
Grunderwerbsteuer 13.325 € (6,50%)
Notarkosten 2.185 € (1,07%)
Grundbucheintrag 1.109 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 808€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,91%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
5,2 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1985
Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung:

- Laminatboden Landhausdiele Eiche gekälkt
- Vinylboden Eiche gekälkt im Badezimmer
- Landhaustüren weiß mit hochwertigen Edelstahlbeschlägen, z.T. mit Glas
- Einbauschrank in der Diele mit weißen Türen
- Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld und Spülmaschine
- Badezimmer mit Wanne und Glastrennwand, Waschtisch mit Unterschrank, Armaturen, Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluß

Lage

Im Hildener Norden, Nähe des Autobahnkreuzes A46 nach Düsseldorf oder Wuppertal sowie A3 in Richtung Leverkusen und Köln, haben Sie die perfekte Anbindung, um schnell Ihr Zielgebiet zu erreichen. Aber auch der nahegelegene Elbsee sowie die grüne Umgebung mit Wäldern und Wanderwegen bietet den Hildener Möglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung.

Die Innnenstadt von Hilden bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Der historische Marktplatz mit seinem prächtige Rathaus ist ein beeindruckendes Zeugnis und gibt Hilden eine besondere Note.

Lage-Check

Einkaufen
100m
Kinderfreundlich
100m
Gastronomie
100m
Sport
450m
Gesundheit
900m
Kultur
950m
ÖPNV
200m
Natur
250m
Nachtleben
450m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
114,80 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Diese Wohnung eignet sich hervorragend durch die durchgeführte Renovierung zur eigenen Nutzung, aber auch zur Neuvermietung ist sie äußerst rentabel.

Die vorherigen Mieter haben aufgrund einer räumlichen Veränderung die Wohnung verlassen.

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