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Kernsanierte Wohnung in toller Lage, Rennweg

90489 Nürnberg (Wöhrd) – Bayern
289.000 €
2
Zimmer
60 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Kernsanierung: komplett. Großer abgeschlossener Garten, 2 absperrbare Fahrradboxen, werden laut Protokoll auf 3 erweitert. Großer Keller mit Stromanschluss, direkt neben dem Aufzug. Großzügige, helle Zimmer.
Barrierefreier Zugang : Wohnung, Keller, Haus.

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Objekt-Nr
OM-464517
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.253 €
Gesamtkosten
ca. 303.252 €
Hausgeld mtl.
229 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 289.000 €
Grunderwerbsteuer 10.115 € (3,50%)
Notarkosten 2.725 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.413 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,81%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
6 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1980
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Rundumversorgung, Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Bücherei, Ärzte aller Fachrichtungen, Fitnessstudio, ÖPNV in drei Richtungen, 5 Minuten U-Bahn Schoppershof, 6 Minuten Bus 65, 3 Minuten Deichslerstraße. Mitten in der Stadt und doch im Grünen.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
ÖPNV
Kultur
Gesundheit
Nachtleben
Sport
Kinderfreundlich
Natur

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
125,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt , der aus gesundheitlichen Gründen einen Platz im betreuten Wohnen sucht. Bis dahin wird die Wohnung als Kapitalanlage verkauft.

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