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Frisch saniert, gute Mietrendite – 3-Zimmer-Wohnung nahe Boltenhagen
23948 Klütz – Mecklenburg-VorpommernDiese vollständig sanierte Eigentumswohnung in Klütz (Nordwest-Mecklenburg, nahe dem Ostseebad Boltenhagen) eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf einen modernen, wartungsarmen Zustand, eine aktiv investierende Eigentümergemeinschaft und langfristige Vermietbarkeit legen.
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
• Kaufpreis: 164.900 €
• Wohnfläche: ca. 66,80 m²
• 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
• Lage im Gebäude: 1. Obergeschoss
• Netto-Kaltmiete: 750 €/Monat (inkl. 2 Stellplätze à 30 €)
• Mietrendite: ca. 5,5 %
• Hausgeld: 305,80 €/Monat, davon 65,92 € Instandhaltungsrücklage
• Miteigentumsanteil: 94/1.000
• Baujahr: 1994 (Gebäude 1993/1994 kernsaniert)
• Energieklasse D
• zentrale Gas-Heizung (Buderus), inkl. Warmwasseraufbereitung
• Sondereigentum 2026 vollständig saniert – faktisch Erstbezug nach Sanierung
Besonders attraktiv:
• hochwertige Sanierung
• professionelle Hausverwaltung
• aktiv investierende Eigentümergemeinschaft (Neubau von 20 Stellplätzen 2025)
• stabile Wohnraumnachfrage im touristisch geprägten Umland der Ostsee
Das Gebäude wurde 1993/1994 kernsaniert (neues Dach, Wärmeschutzfenster, Dämmputz sowie Keller- und Dachdämmung).
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Klütz, mit guter Anbindung an Nahversorgung und das nahegelegene Ostseebad Boltenhagen.
Weitere Unterlagen wie Wirtschaftsplan, Protokolle und Energieausweis senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
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Objekt-Nr
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OM-464447
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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164.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 12.542 €
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Gesamtkosten
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ca. 177.441 €
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Hausgeld mtl.
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305 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1993
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Ausstattung
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Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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109,74 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und direkt durch den Eigentümer.
Die Wohnung ist aktuell frei und sofort beziehbar – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger: Sie können den Mieter selbst auswählen und die Miete von Beginn an marktgerecht ansetzen, ohne an ein bestehendes Mietverhältnis gebunden zu sein. Die ausgewiesene Netto-Kaltmiete von 750 €/Monat (inkl. zwei Stellplätze) entspricht der nach der Kernsanierung erzielbaren Sollmiete. Selbstverständlich eignet sich die Wohnung im Erstbezug nach Sanierung ebenso für die Eigennutzung.
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