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Sofort einziehen: sanierte 4-Zimmer-Maisonette mit zwei Bädern, zwei Balkonen und Stellplatz

23560 Lübeck (Hüxtertor/Mühlentor/Gärtnergasse) – Schleswig-Holstein
489.900 €
4
Zimmer
132 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Auf zwei Ebenen und rund 132 m² erinnert diese 4-Zimmer-Maisonette in ihrer Raumwirkung eher an ein modernes Stadthaus als an eine klassische Eigentumswohnung. Nach umfassender Modernisierung wird sie nun erstmals in ihrem neuen Zustand bezogen – einziehen statt renovieren, ohne Baustelle und Sanierungsstau.

Mittelpunkt­ ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Die separate Küche lässt Raum für eigene Gestaltungsideen. Auf der oberen Ebene liegen drei weitere großzügige Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die Highlights auf einen Blick:
• rund 132 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• sofort bezugsfertig nach umfassender Modernisierung
• zwei moderne Tageslichtbäder (Vollbad mit Wanne + separates Duschbad)
• zwei Balkone für zusätzlichen Freiraum
• neue Bodenbeläge, neu gestaltete Maisonette-Treppe, zeitgemäße Oberflächen
• Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner

Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf und anspruchsvolle Eigennutzer, die lieber einziehen als renovieren.

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Objekt-Nr
OM-464445
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
489.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 38.303 €
Gesamtkosten
ca. 528.203 €
Hausgeld mtl.
519 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 489.900 €
Grunderwerbsteuer 31.844 € (6,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,76%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

• ca. 132 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer als Maisonette über zwei Ebenen
• Erstbezug nach umfassender Modernisierung
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• zwei moderne Tageslichtbäder mit Badewanne und separater Dusche
• Hauswirtschaftsraum
• zwei Balkone
• Kellerraum
• eigener Stellplatz
• sofort verfügbar

Lage

Lübeck-St. Jürgen zählt zu den beliebtesten und vielseitigsten Stadtteilen der Hansestadt. Altstadt, Universität zu Lübeck, Technische Hochschule und das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein sind schnell erreichbar, und auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel liegen komfortabel in der Nähe. Für Freizeit und Erholung sorgen Wakenitz, Elbe-Lübeck-Kanal und zahlreiche Grünflächen direkt im Umfeld.

Lage-Check

Einkaufen
Gesundheit
Sport
Gastronomie
Kultur
Kinderfreundlich
Nachtleben
Natur
ÖPNV

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieverbrauchskennwert
116,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

PDF

Sonstiges

Diese Wohnung verbindet großzügige Flächen, modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Infrastruktur zu einem Gesamtpaket, das in dieser Größe und Qualität nur selten zu finden ist. Wer ein Zuhause mit dem Charakter eines Hauses sucht und sich aufwendige Renovierungen sparen möchte, ist hier genau richtig.

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Angebot von: Christian Senger