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Sofort einziehen: sanierte 4-Zimmer-Maisonette mit zwei Bädern, zwei Balkonen und Stellplatz
23560 Lübeck (Hüxtertor/Mühlentor/Gärtnergasse) – Schleswig-HolsteinAuf zwei Ebenen und rund 132 m² erinnert diese 4-Zimmer-Maisonette in ihrer Raumwirkung eher an ein modernes Stadthaus als an eine klassische Eigentumswohnung. Nach umfassender Modernisierung wird sie nun erstmals in ihrem neuen Zustand bezogen – einziehen statt renovieren, ohne Baustelle und Sanierungsstau.
Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Die separate Küche lässt Raum für eigene Gestaltungsideen. Auf der oberen Ebene liegen drei weitere großzügige Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die Highlights auf einen Blick:
• rund 132 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• sofort bezugsfertig nach umfassender Modernisierung
• zwei moderne Tageslichtbäder (Vollbad mit Wanne + separates Duschbad)
• zwei Balkone für zusätzlichen Freiraum
• neue Bodenbeläge, neu gestaltete Maisonette-Treppe, zeitgemäße Oberflächen
• Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf und anspruchsvolle Eigennutzer, die lieber einziehen als renovieren.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-464445
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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489.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 38.303 €
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Gesamtkosten
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ca. 528.203 €
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Hausgeld mtl.
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519 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1972
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
• ca. 132 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer als Maisonette über zwei Ebenen
• Erstbezug nach umfassender Modernisierung
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• zwei moderne Tageslichtbäder mit Badewanne und separater Dusche
• Hauswirtschaftsraum
• zwei Balkone
• Kellerraum
• eigener Stellplatz
• sofort verfügbar
Lage
Lübeck-St. Jürgen zählt zu den beliebtesten und vielseitigsten Stadtteilen der Hansestadt. Altstadt, Universität zu Lübeck, Technische Hochschule und das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein sind schnell erreichbar, und auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel liegen komfortabel in der Nähe. Für Freizeit und Erholung sorgen Wakenitz, Elbe-Lübeck-Kanal und zahlreiche Grünflächen direkt im Umfeld.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Energieverbrauchskennwert
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116,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Diese Wohnung verbindet großzügige Flächen, modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Infrastruktur zu einem Gesamtpaket, das in dieser Größe und Qualität nur selten zu finden ist. Wer ein Zuhause mit dem Charakter eines Hauses sucht und sich aufwendige Renovierungen sparen möchte, ist hier genau richtig.
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich – wir freuen uns auf Sie.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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Grundriss 2.OG