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Helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neuenburg am Rhein
79395 Neuenburg am Rhein – Baden-WürttembergHelle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neuenburg am Rhein
Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79,8 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Randlage von Neuenburg am Rhein.
Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon und schönem Blick ins Grüne. Angrenzend befinden sich ein separater Essbereich sowie die Küche mit zusätzlichem Zugang zum Balkon. Durch die großen Fensterflächen wirken die Räume besonders hell und freundlich.
Die beiden Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung ausgestattet.
Im Jahr 2025 wurde in den Wohn- und Schlafräumen neuer moderner Laminatboden verlegt, wodurch die Wohnung einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck vermittelt. Küche und Badezimmer sind gefliest.
Die Wohnung steht aktuell leer und ist somit kurzfristig verfügbar – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehören außerdem:
Kellerraum mit ca. 5 m²
KFZ-Stellplatz direkt am Haus
Balkon mit Blick ins Grüne
Weitere Eckdaten:
3 Zimmer
ca. 79,8 m² Wohnfläche
Obergeschoss
Baujahr 1992
Zentralheizung
Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf: 127,2 kWh/(m²*a)
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in ruhiger Lage suchen.
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Objekt-Nr
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OM-464430
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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295.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.141 €
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Gesamtkosten
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ca. 314.141 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1992
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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127,20 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Marco Oßwald
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