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Penthouse-Feeling über den Dächern von Witten – Exklusive Maisonette mit XXL-Dachterrasse
58453 Witten – Nordrhein-WestfalenWohnen wie im eigenen Haus – mit exklusivem Penthouse-Feeling
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint auf rund 140 m² Wohnfläche die Großzügigkeit eines Hauses mit dem exklusiven Wohngefühl eines Penthouses.
Verteilt auf zwei Ebenen erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche, moderne Ausstattung und eine beeindruckende Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Die Kombination aus großzügigen Räumen, hochwertiger Ausstattung und der besonderen Architektur schafft eine Wohnatmosphäre, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, die 2022 vollständig neu gestaltet wurde. Mit hochwertigen Großformatplatten und einer modernen Pergola-Markise bietet sie den perfekten Ort zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. In den Sommermonaten wird sie zum zweiten Wohnzimmer und verleiht der Wohnung ihr einzigartiges Penthouse-Feeling.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-464292
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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399.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 31.306 €
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Gesamtkosten
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ca. 430.305 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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15.000 €
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Hausgeld mtl.
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526 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2001
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Highlights auf einen Blick
✔ Ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
✔ Einzigartiges Penthouse-Feeling durch Maisonette-Konzept und große Dachterrasse
✔ Großzügige Dachterrasse mit hochwertiger Pergola-Markise
✔ Balkon mit Zugang vom Wohn- und Essbereich
✔ Smart-Home-Steuerung für:
* Fußbodenheizung
* elektrische Rollläden
* Wohnzimmerbeleuchtung
* Pergola-Markise
✔ Klimaanlage im Obergeschoss
✔ Balkonkraftwerk mit 800 Watt Leistung
✔ Hochwertige Einbauküche (Wert ca. 10.000 €) bereits im Kaufpreis enthalten
✔ Hochwertiger Parkettboden im Obergeschoss
✔ Separater Homeoffice-Bereich mit moderner Glastrennwand
✔ Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
✔ Zwei Badezimmer
✔ Maßgefertigte Fliegengitter an Terrassentür sowie Schlaf- und Kinderzimmer
✔ Zwei Tiefgaragenstellplätze
✔ Fahrradabstellraum
✔ Separater Kinderwagenraum
✔ Gemeinschaftswaschraum für Waschmaschine und Trockner
✔ Niedrigenergiehaus
✔ Rund 90 % Eigennutzerquote in der Wohnanlage
✔ Voraussichtlich bezugsfrei ab Februar 2027
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Raumaufteilung
Wohnebene
* Großzügige Diele
* Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche
* Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
* Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
* Kinderzimmer
* Badezimmer mit Dusche
* Zwei praktische Abstellräume
Obergeschoss
* Großzügiger Wohn-, Arbeits- oder Freizeitbereich
* Separater Homeoffice-Bereich mit hochwertiger Glastrennwand
* Badezimmer mit Eckbadewanne
* Direkter Zugang zur großzügigen Dachterrasse
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Umfangreiche Modernisierungen
2025
* Neue Video-Gegensprechanlage in der Wohnanlage
* Neuer Spielplatz im Innenhof
2024
* Installation eines 800-Watt-Balkonkraftwerks zur Eigenstromerzeugung
2022
* Komplette Neugestaltung der Dachterrasse
* Verlegung hochwertiger Großformat-Terrassenplatten
* Installation einer hochwertigen Pergola-Markise
2021
* Verlegung eines hochwertigen Parkettbodens im gesamten Obergeschoss
* Einbau einer modernen Glastrennwand zur Schaffung eines separaten Homeoffice-Bereichs
2020
* Installation einer Klimaanlage im Obergeschoss
2019
* Installation der Smart-Home-Steuerung für Fußbodenheizung, Rollläden, Wohnzimmerbeleuchtung und Markise
2018
* Maßgefertigte Fliegengitter für Terrassentür sowie die Fenster im Schlaf- und Kinderzimmer
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Wittener Stadtteil Annen in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer gepflegten Wohnanlage mit viel Grün und kurzen Wegen in die Natur.
Die gute Anbindung an Bochum, Dortmund und die umliegenden Autobahnen macht die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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54,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Die Wohnung wird voraussichtlich ab Februar 2027 bezugsfrei.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.
Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit einer Eigennutzerquote von rund 90 %. Der überwiegende Teil der Wohnungen wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Dies sorgt für eine angenehme Nachbarschaft, einen hohen Qualitätsanspruch innerhalb der Gemeinschaft und eine nachhaltige Werterhaltung der gesamten Anlage.
Die Eigentümergemeinschaft investiert regelmäßig in die Instandhaltung und Modernisierung der Wohnanlage. Zuletzt wurden 2025 die Video-Gegensprechanlage erneuert sowie der Spielplatz im Innenhof modernisiert.
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Hausgeld & Nebenkosten
Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist die transparente Kostenstruktur.
Im Hausgeld enthalten sind bereits:
✔ Heizkosten
✔ Warmwasserkosten
✔ Treppenhausreinigung
✔ Winterdienst
✔ Garten- und Außenanlagenpflege
✔ Gebäudeversicherung
✔ Hausverwaltung
✔ Laufende Gemeinschaftskosten
Sie genießen somit ein Rundum-sorglos-Paket mit überschaubarem Verwaltungsaufwand.
Zusätzlich zu zahlen sind lediglich:
* Strom
* Internet
* Kabel-TV (optional)
Besichtigungstermine bitten wir Interessenten vor einer Besichtigung um die Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Kapitalnachweises.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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Angebot von: Stefan Krings
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