ohne-makler

Sonnige 2,5 Zimmerwohnung in Germering + TG

Maximilianstraße 12, 82110 Germering (Neugermering) – Bayern
369.000 €
2,5
Zimmer
70,55 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage von Germering

Zum Verkauf steht eine gepflegte und hervorragend geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Germering. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Diese Wohnung vereint eine attraktive Lage, eine durchdachte Grundrissgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als wertstabile Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim – hier erwartet Sie eine Immobilie mit langfristigem Potenzial.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-463852
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.032 €
Gesamtkosten
ca. 387.032 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
485 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 369.000 €
Grunderwerbsteuer 12.915 € (3,50%)
Notarkosten 3.380 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.454€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,91%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
8
Stockwerk
Höher als 5. OG
Nutzfläche
3 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1974
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Zur Ausstattung gehören ein innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein großzügiger Einbauschrank im Flur, ein abschließbares Kellerabteil sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz.

Lage

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist ihre ausgezeichnete Lage. Das Germeringer Einkaufszentrum (GEP) erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister. Darüber hinaus bietet Germering eine hervorragende Infrastruktur mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an das beliebte Fünfseenland.

Lage-Check

Einkaufen
150m
Kinderfreundlich
50m
Sport
200m
Gastronomie
250m
ÖPNV
100m
Gesundheit
150m
Kultur
300m
Nachtleben
200m
Natur
0m

Energie

Endenergieverbrauch
100,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Mieterin befindet sich bereits auf Wohnungssuche, sodass die Immobilie voraussichtlich zeitnah bezugsfrei wird. Damit eignet sich die Wohnung sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch ideal für Eigennutzer.

Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.150,00 €. Der Tiefgaragenstellplatz ist separat für 70,00 € pro Monat vermietet, sodass sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von 1.220,00 € ergibt. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 300,00 €, wodurch sich derzeit eine Warmmiete von 1.520,00 € ergibt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 485€. Davon sind ca. 320 € auf den Mieter umlegbar.

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Alexander Freundorfer