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Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Domstraße, 63065 Offenbach am Main – Hessen
545.000 €
4
Zimmer
200 m²
Wohnfläche
200 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 107 m² Wohnfläche und 120 m² Nutzfläche (Gewerblich vermietet) befindet sich in zentraler Lage von Offenbach am Main, im Stadtteil Stadtmitte. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über 4 Zimmer sowie 2 Badezimmer. Die Immobilie wird am 1.9.2026 bezugsfrei sein. Eine Garage ist vorhanden. Die Heizungsart ist Fernwärme der Energiezustand ist "E".

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Objekt-Nr
OM-463830
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
545.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 39.675 €
Gesamtkosten
ca. 584.674 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 545.000 €
Grunderwerbsteuer 32.700 € (6,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,53%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Baujahr
1965
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Domstraße befindet sich in guter Lage von Offenbach am Main und überzeugt durch die gute Anbindung an die Innenstadt sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main und in die umliegende Region. Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen macht die Domstraße zu einem attraktiven Wohnstandort für Singles, Paare und Familien.

Lage-Check

Gastronomie
50m
Einkaufen
50m
Nachtleben
50m
ÖPNV
350m
Kultur
50m
Gesundheit
200m
Sport
150m
Kinderfreundlich
100m
Natur
200m

Energie

Endenergieverbrauch
136,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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