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Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Innenhof-Stellplatz im Zentrum

Adelungstraße 45, 64283 Darmstadt – Hessen
529.000 €
4
Zimmer
101 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Diese helle und offen geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnensemble in der Darmstädter Innenstadt. Die Wohnung überzeugt durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl und bietet ein attraktives Zuhause für Paare und Familien mit gehobenen Ansprüchen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft zusammen mit der angrenzenden Terrasse eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die Raumaufteilung umfasst weiterhin ein Master-Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer eignet.

Der zur Wohnung gehörende Stellplatz befindet sich ebenerdig im Innenhof und ermöglicht ein komfortables und unmittelbares Erreichen der Wohnung.

Die Ausstattung unterstreicht den anspruchsvollen Charakter der Wohnung.

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Objekt-Nr
OM-463771
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 38.715 €
Gesamtkosten
ca. 567.714 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
22.000 €
Hausgeld mtl.
380 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 529.000 €
Grunderwerbsteuer 31.740 € (6,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,53%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2012
Ausstattung
Terrasse, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
-Hochwertig­es, geöltes Eiche-Lamellenparkett
-Moderne­ Einbauküche
-Elektrisch betriebene Rollläden
-Video-Gegensprechan­lage mit Farbmonitor
-Masterbad mit Badewanne
-Separates Gästebad
-Handtuchheizkörper
-­Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Lüftung
-Bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse
-Terrasse mit neuem Dielenbelag
-Zusätzlicher Abstellraum direkt neben der Wohnung
-Pkw-Stellplatz im Innenhof (Kaufpreis: 22.000 €)
-Baujahr 2012

Lage

Die Wohnung befindet sich im Bereich Neckarstraße/Adelungstraße und damit in zentraler Innenstadtlage von Darmstadt. Trotz der innerstädtischen Position liegt die Wohnung im ruhigeren, rückwärtigen Gebäudeteil mit deutlichem Abstand zur Neckarstraße. Auch die Terrasse ist zum geschützten Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch eine angenehme Rückzugssituation mitten in der Stadt.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Die Darmstädter Innenstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot ist in wenigen Minuten erreichbar.

Lage-Check

Gastronomie
100m
Einkaufen
100m
Kultur
100m
ÖPNV
150m
Sport
150m
Gesundheit
100m
Nachtleben
150m
Natur
150m
Kinderfreundlich
250m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Holzpellets

PDF

Sonstiges

Provisionsfrei für den Käufer
Monatliches Hausgeld ca. 350,- € inkl. Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum Jahreswechsel 2026/2027 frei
Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Illustration und ist nicht Bestandteil des Angebots

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Sven Foht