Attraktive 2-Zimmer-Kapitalanlage: Gut geschnittene Wohnung mit großem Balkon in starker Lage

Verkauf erfolgt von einer Privatperson.

Zum Verkauf steht eine hervorragend aufgeteilte 2-Zimmer-Etagenwohnung, die sich ideal als langfristige und unkomplizierte Kapitalanlage eignet. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 68 m² (reine Bodenfläche inkl. Balkon sogar über 73 m²) und besticht durch einen außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich von über 32 m².

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, da vor drei Jahren eine umfassende Renovierung durchgeführt wurde. Ein besonderes Highlight für jeden Mieter ist der über 11 m² große Balkon, der viel Platz zum Entspannen im Freien bietet. Die Wohnung ist seit Jahren zuverlässig an denselben, solventen Mieter vermietet, wodurch Sie ab dem ersten Tag von konstanten und lückenlose Mieteinnahmen profitieren, ohne das Risiko eines Leerstands oder den Aufwand einer Neuvermietung. Die Miete ist sein dem Einzug stabil und hab damit offenes Potenzial nach oben.

Ausstattung
Großzügiges­ Wohnzimmer: Mit über 32 m² das Herzstück der Wohnung – hell, geräumig und mit direktem Zugang zum großen Balkon.

Küche: Separate, praktisch gelegene Küche inklusive gepflegter Einbauküche (EBK) mit Herd.

Badezimmer: Hell gefliestes Wohlfühlbad, ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne.

Schlafzimmer: Gemütliches und gut geschnittenes Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke.

Flur & Abstellraum: Der Flurbereich verbindet alle Räume optimal. Ein separater Abstellraum (ca. 1,5 m²) direkt in der Wohnung sorgt für wertvollen, zusätzlichen Stauraum.

Riesiger Balkon: Mit ca. 11,16 m² Grundfläche ein echter Mehrwert.

Zustand: Frisch renoviert vor 3 Jahren – sehr gepflegter und zeitgemäßer Gesamteindruck.

Eckdaten im Überblick
Zimmer: 2

Wohnfläche (nach WoFlV): 67,73 m²

Tatsächliche Nutz-/Grundfläche: 73,31 m²

Vermietungsstatus: Solide vermietet (langjähriges, ungekündigtes Mietverhältnis mit demselben Mieter)

Letzte Renovierung: Vor 3 Jahren

Fazit für Kapitalanleger
Diese Wohnung erfüllt alle Kriterien einer sicheren Immobilileninvestition: Ein exzellenter, moderner Grundriss, eine begehrte Zimmeranzahl für Singles und Paare, eine gute Ausstattung inklusive Einbauküche und Badewanne sowie ein absolut reibungsloses, bestehendes Mietverhältnis. Hier heißt es: Kaufen und von Anfang an zurücklehnen.

Für den Verkauf ist der November/Dezember aus steuerlichen Gründen avisiert.

Da Bad Kleinen vor allem durch seine Lage am See und die hervorragende Bahnanbindung punkten kann, ist dieser Text besonders attraktiv für Mieter, die im Grünen wohnen, aber in den umliegenden Städten arbeiten wollen.

Lagebeschreibung: Naturverbundenes Wohnen mit erstklassiger Anbindung
Die angebotene Wohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Bad Kleinen (23996), malerisch gelegen am Nordwestufer des Schweriner Sees – dem viertgrößten See Deutschlands. Bad Kleinen verbindet einen hohen Erholungswert inmitten der mecklenburgischen Seenlandschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur und ist deshalb ein äußerst gefragter Wohnort für Singles, Paare und Pendler.

Hervorragende Infrastruktur & Nahversorgung
Der Ort bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar sind verschiedene Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke sowie Arztpraxen. Auch Schulen, Kitas und Sportvereine machen die Gemeinde sehr lebenswert.

Ein Traum für Naturliebhaber
Die direkte Nähe zum Schweriner See prägt den hohen Freizeitwert der Region. Ob Spaziergänge am Ufer, Radtouren um den See, Wassersport oder Entspannung am Badestrand, die Natur liegt hier direkt vor der Haustür.

Perfekte Verkehrsanbindung (Ideal für Pendler)
Das absolute Alleinstellungsmerkmal von Bad Kleinen ist seine Funktion als wichtiger Eisenbahnknotenpunkt in Mecklenburg-Vorpommern. Vom Bahnhof Bad Kleinen aus bestehen exzellente, direkte Regional- und Fernverkehrsverbindungen:

S­chwerin (Landeshauptstadt): in ca. 10–12 Minuten erreichbar

Wismar (Ostseeküste / Hochschule): in ca. 15 Minuten erreichbar

Rostock / Lübeck: in ca. 45–50 Minuten erreichbar

Selbst die Metropolen Hamburg und Berlin sind durch Direktverbindungen komfortabel erreichbar.

Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden: Die Landeshauptstadt Schwerin sowie die Hansestadt Wismar sind über die Bundesstraße B106 schnell erreicht. Die Autobahnen A20 (Ostseeautobahn) und A14 sind nur wenige Kilometer entfernt und garantieren eine schnelle überregionale Anbindung.

Fazit zur Lage:
Für Kapitalanleger bietet Bad Kleinen ein stabiles und zukunftssicheres Umfeld. Durch die Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren Schwerin und Wismar sowie der Ostseeküste zieht der Ort kontinuierlich Mieter an, die die Ruhe am Wasser schätzen, aber beruflich flexibel bleiben wollen. Eine perfekte Kombination aus Lebensqualität und Mobilität!