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Familienhaus mit großer Scheune, z.B. als Werkstatt oder Garage
Neue Stuttgarter Straße 18, 71106 Magstadt – Baden-WürttembergSuchen Sie ein Zuhause, das Wohnen, Arbeiten und Hobbys unter einem Dach vereint? Dieses charmante Haus im Landhausstil in zentraler Lage von Magstadt bietet Ihnen genau diese Freiheit. Das absolute Highlight ist die großzügige, nicht denkmalgeschützte Fachwerkscheune – ein echtes Platzwunder für Schrauber, Sammler oder kreative Köpfe.
Das Wohnhaus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und eine gemütliche Atmosphäre mit liebevollen Details. Es bietet ein einladendes Wohnzimmer, einen Essbereich sowie großzügig geschnittene Zimmer im Obergeschoss. Haus und Scheune sind bereits größtenteils leergeräumt, sodass ein kurzfristiger Bezug problemlos möglich ist.
Ein besonderes Plus ist die vielseitig nutzbare Scheune mit einer Grundfläche von ca. 10 x 10 m über drei Etagen sowie einem zusätzlichen Zwischengeschoss. Ob als Werkstatt, Lagerfläche oder Oldtimer-Garage – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Nordseite der Scheune wurde 2021 professionell renoviert.
Das Grundstück selbst ist angenehm pflegeleicht und kommt ohne eigenen Garten aus – ideal für alle, die ihre Freizeit flexibel gestalten möchten. Gleichzeitig bietet die Lage in und um Magstadt attraktive Möglichkeiten: In den umliegenden Gartenanlagen, Streuobstwiesen und Freizeitgrundstücken könnten Sie bei Bedarf einen eigenen Garten pachten oder erwerben und so zusätzlichen Grünraum ganz nach Ihren Vorstellungen schaffen.
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Objekt-Nr
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OM-463711
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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628.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 39.580 €
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Gesamtkosten
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ca. 667.580 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1987
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Ausstattung
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Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus ist technisch solide ausgestattet und bietet eine gute Basis für modernes Wohnen. Eine Fußbodenheizung (Gastherme aus 2012), ein Glasfaseranschluss sowie elektrische Rollläden im gesamten Haus sorgen für zeitgemäßen Komfort. Direkt vom Innenhof aus zugänglich ist eine Werkstatt mit 32-Ampere-Anschluss, wodurch auch die Nutzung für ein E-Auto vorbereitet ist. Ein elektrisches Rolltor sowie modernisierte Außen- und Hintertüren erhöhen zusätzlich Sicherheit und Komfort.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch bewusst Spielraum für individuelle Modernisierungen. Insbesondere im Obergeschoss sind Bodenbeläge – wie beispielsweise Teppich – zu erneuern. Auch Küche und Bad entsprechen nicht mehr dem neuesten Stand und können nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Diese Faktoren wurden bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt.
Ein unabhängiges Gutachten bestätigt den ordentlichen Gesamtzustand der Immobilie: Alle Wände im Wohnhaus sind trocken, die Feuchtigkeit in der unbeheizten Scheune ist nachvollziehbar und unkritisch.
Ein zusätzlicher Vorteil liegt im wirtschaftlichen Potenzial der Scheune: Durch die großzügigen Flächen und die vielseitige Nutzbarkeit bietet sich auch eine (Teil-)Vermietung an, beispielsweise an Oldtimer-Sammler, Handwerker oder als Lagerfläche. Dadurch kann eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle geschaffen und die Finanzierung der Immobilie spürbar entlastet werden.
Der Kaufpreis setzt sich transparent aus 480.000 € für das Wohnhaus und 150.000 € für die Scheune zusammen. Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit, eine vielseitige Immobilie mit großem Potenzial zu einem im Vergleich zu vollständig modernisierten Objekten attraktiven Preis zu erwerben. Ein separater Verkauf von Haus und Scheune ist nicht vorgesehen.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist somit provisionsfrei.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Magstadt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Die gute Anbindung ermöglicht es zudem, Stuttgart in kurzer Zeit zu erreichen – ideal für Pendler.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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105,40 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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