Übernehmen & direkt Geld verdienen - Hotel-Restaurant+Wohnung am Power4Steel Standort

Gemischte Gewerbeimmobilie in zentraler Ecklage Dillingens: genehmigter Gastronomie- und Hotelbetrieb mit Privatwohnung (552,83 m² Nutzfläche + 98,07 m² Wohnfläche WoFlV). Baujahr 1952, Kernsanierung 2005, Dacherneuerung 2010, vollständig ausgestattet, sofort betreibbar – kein Investitionsstau.

Die Vision: Dieses Haus ist mehr als ein Gebäude – es ist eine strategische Antwort auf einen klar absehbaren strukturellen Bedarf. Dillingen steht im Zentrum der Power4Steel-Transformation der saarländischen Stahlindustrie (Gesamtinvestitionsvolumen rund 4,6 Mrd. EUR). Täglich rund 1.500 externe Arbeitskräfte allein in Dillingen bis 2032 – Monteure, Fachkräfte, Ingenieure und Projektleiter – sichern eine mehrjährige, strukturelle Nachfrage nach Übernachtung und Gastronomie. Dieses Objekt liegt mittendrin. 80% Auslastung ist unter diesen Bedingungen ein konservativer Ansatz.

Objektart
• Gemischt genutzte Immobilie, voll unterkellert, Ecklage Innenstadt Dillingen
• Genehmigter Gastronomie- und Hotelbetrieb, private Wohnräume
• Kernsanierung 2005, Dach 2010 erneuert, kein Investitionsstau
• Solarthermie (Warmwasser), Fernwärmeanschluss, optimale Südausrichtung
• Primärenergieklasse B (Wohnbereich), GEG-konform (Gewerbe), PV-Nachrüstung möglich

Kellergeschoss – Logistik auf Profi-Niveau
• Lager- und Technikräume, Weinkeller, Getränkekühlraum, Kühlraum für Küche
• Damen- & Herren-WC, Waschraum, 2 Regenwasserspeicher für Grünanlagen
• Separater Lieferanteneingang über Hinterhof, Garage mit Durchreichefenster zur Küche
• Umzäunter Hinterhof mit 2 privaten Stellplätzen

Erdgeschoss – Gastronomie mit hoher Kapazität
• Restaurant: Hauptraum ca. 40 Plätze, Nebenraum ca. 30 Plätze, Bartheke
• Demontierbare Sommerterrasse ca. 40 Plätze (Saison)
• Großküche für Spitzenbetrieb, geeignet für Catering und Betriebsverpflegung

Oberges­choss – Wohnen & Gewerbe
• Privatwohnung: 98,07 m² WoFlV, 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse ca. 13 m²
• Frühstücksraum (13,34 m²) und Ausstellungsraum (29,17 m²) – genehmigte Gewerbeflächen

Hotel – Sofort einsatzbereit
• 6 Zimmer, 12 Betten, jedes Zimmer mit eigenem Bad
• Doppelzimmer mit Betten auf Schienen – flexibel als EZ oder DZ nutzbar
• Separater Hoteltrakt mit Brandschutztür

Speicher / Dachgeschoss
• Ausgebauter Speicher (ca. 56 m²) – aktuell als Lager genutzt
• Keine Nutzungsänderungsgenehmigung geplant, kein Ertragsansatz im Bewertungsmodell

Investoren­perspektive – Substanz trifft Zukunft
• Stabile, diversifizierte Ertragsquellen: Gastronomie, Hotel, Wohnen, Gewerbeflächen
• Ertragswert 895.000 EUR (Modellansatz nach ImmoWertV) – Angebotspreis 840.000 EUR VB
• ~1.500 externe Arbeitskräfte täglich in Dillingen bis 2032 – struktureller Kundenstrom
• Sehr geeignet für Monteurzimmer, Boardinghouse, Businesshotel oder B2B-Konzept
• Provisionsfrei – Direktverkauf durch die Eigentümer. Käuferersparnis über 29.000 EUR.
• inkl. Inventar ca. 50.000 EUR

⚠ KEINE MAKLERANFRAGEN – Makler sind ausdrücklich ausgeschlossen. Auf Makleranfragen wird nicht geantwortet und keine Provision gewährt.

Alle Angaben ohne Gewähr. Flächenangaben basieren auf der Flächenberechnung vom 18.02.2005 durch ein Architektur- und Sachverständigenbüro. Ertragsprognosen sind Modellansätze nach ImmoWertV und stellen keine Garantie tatsächlich erzielbarer Einnahmen dar. Der Speicher/DG ist nicht als Wohnraum genehmigt und im Ertragswert nicht angesetzt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Stand: Juni 2026.

Die Immobilie bietet enormes Potenzial für einen Käufer, der das bestehende Geschäftsmodell fortführen und gleichzeitig die Möglichkeit hat, das Konzept weiter auszubauen.

Die Kombination aus Restaurant, Hotelzimmern und eine private Wohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So könnte das Hotel durch eine Erweiterung des gastronomischen Angebots noch attraktiver für Gäste werden.

Ein besonders interessantes Potenzial liegt in der wachsenden Nachfrage nach Übernachtungen aus der Stahlindustrie. Durch den grünen Umbau der Stahlproduktion in der Region Dillingen wird eine enorme Zunahme an Fremdfirmen erwartet, die im Zuge dieses Transformationsprozesses verstärkt in der Region tätig sein werden. Dies führt zu einer steigenden Nachfrage nach Hotel- und Gastronomiebetrieben, die den Bedarf an Übernachtungsmöglichkeiten und Verpflegung für die anreisenden Geschäftsreisenden decken müssen.

Für Investoren bietet das Objekt somit nicht nur eine gute Ausgangslage, um das bestehende Geschäft weiterzuführen, sondern auch eine langfristige Perspektive mit der Möglichkeit, das Hotel als ideale Unterkunft für Fachkräfte und Geschäftspartner der Stahlindustrie auszubauen. Mit einer Erweiterung der Kapazitäten und einer modernen Anpassung an die Bedürfnisse dieser Zielgruppe lässt sich hier eine sehr vielversprechende Zukunft gestalten.

Dillingen/Saar ist eine attraktive Stadt im Saarland, die sowohl historisch als auch kulturell viel zu bieten hat. Die Region zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die A620 und die Nähe zu Saarbrücken aus. Der Hotelbetrieb profitiert von einer guten Verkehrsanbindung und einer angenehmen, ruhigen Umgebung, die Gästen eine entspannte Atmosphäre bietet.