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Attraktive Maisonette-Wohnung in zentraler Lage von privat
74564 Crailsheim – Baden-WürttembergEine attraktive, laufend modernisierte Maisonette Wohnung in zentraler Lage von Crailsheim – ideal für Familien und Investoren.
Die helle 6 Zimmer Wohnung erstreckt sich über ca. 136 m² und besticht durch einen durchdachten Grundriss, der keine Wünsche offenlässt. Im oberen Geschoss sorgen große Kippfenster mit elektrischen Jalousien für ein warmes und angenehmes Wohnklima. Unter den Dachschrägen lassen sich optimal Sideboards platzieren, sodass die Räume großzügig und funktional wirken.
Das Wohn-/Esszimmer öffnet sich zur nicht einsehbaren Loggia, die besonders in den Sommermonaten als sonniger Übergang ins Freie dient. Familien profitieren vom großen, gemeinschaftlich nutzbaren Garten; ein 2020 errichtetes Gartenhäuschen steht zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell seit über 5 Jahren stabil vermietet und eignet sich daher auch hervorragend als Kapitalanlage für Investoren. Sie ist Teil eines gepflegten 9 Parteien Mehrfamilienhauses; die Fassade wurde erst vor 3 Jahren frisch gestrichen.
Zur Wohnung gehören ein geräumiger, privater Kellerraum mit massiver Stahltür, ein zugeteilter Anschlussplatz für Waschmaschine und Trockner sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme; der nach EnEV ermittelte Energieverbrauch des Gebäudes liegt bei 122 kWh/(m²·a).
Die Wohnung wird inklusive Einbauküche und dem maßgefertigten Kleiderschrank im Ankleidezimmer verkauft (die übrigen, auf den Bildern gezeigten Möbel sind nicht Teil des Angebots).
Besichtigungstermine gerne nach Vereinbarung.
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Objekt-Nr
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OM-463580
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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425.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 26.984 €
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Gesamtkosten
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ca. 451.983 €
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Hausgeld mtl.
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610 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1986
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige, geschmackvolle Ausstattung: In den Bädern, im Essbereich, in der Küche sowie im Gang wurden exklusive Fliesen verlegt, die Optik und Pflegeleichtigkeit verbinden. Die Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit dem äußerst strapazierfähigen Design-Vinylboden von MEISTER in Asteiche ausgelegt — robust, warm in der Optik und pflegeleicht. Neu eingebaute Roto Kippfenster sorgen für moderne Funktionalität und verbesserten Wohnkomfort. Die Bäder wurden komplett erneuert und präsentieren sich zeitgemäß und hochwertig ausgestattet.
Lage
Anbei noch ein einige exemplarische Entfernungen zur besseren Einschätzung der zentralen Lage:
• Klinikum Crailsheim: 0,9 km
• Schweinemarktplatz: 1,2 km
• Groninger & Co. GmbH: 1,6 km
• Gerhard Schubert GmbH:1,7 km
• Voith Turbo GmbH & Co. KG: 1,9 km
• Syntegon Technology GmbH: 2,7 km
• Procter & Gamble Manufacturing GmbH: 4,3 km
Selbstverständlich finden Sie ebenfalls Supermärkte, Kindergärten, Schulen oder Bushaltestellen in nächster Nähe.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Energieausweis nach EnEV
Sonstiges
Themenportale
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