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Hauseingang Garten Wohnzimmer mit Esszimmer Wohnzimmer mit Esszimmer Blick in den Flur EG Treppe ins OG Flur OG Flur OG Zimmer 1 im OG Zimmer 2 Im OG Zimmer 3 im OG Zimmer 4 im OG Duschbad im OG Grundriss EG und OG Grundriss Keller
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Reihenhaus in Hannover Anderten, Tiergarten Ost

30559 Hannover (Anderten) – Niedersachsen
380.000 €
5
Zimmer
122 m²
Wohnfläche
190 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Das Haus überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung, große Fensterflächen und ein helles Wohnambiente.
•Baujahr: 1971
•Haustyp: Reihenmittelhaus
•Vollgeschos­se: 2
•Wohnfläche: 122 m²
•Grundstück: 190 m²
•Garten: 100 m²
•Zimmer: 5
•Teilunterkellerung: 35 m² (praktische Nutz und Abstellflächen)
•Garage in einer Garagenanlage ca. 100m entfernt
•Parkplatzangebot vor dem Haus
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Gäste WC, der großzügige Wohn /Essbereich mit großen Verglasungen und Zugang in den Garten sowie die Küche. Die großen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Blick ins Grüne.
Im Obergeschoss liegen insgesamt 4 Zimmer, die sich als Schlaf- , Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein Bad mit Dusche.

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Objekt-Nr
OM-463438
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 24.371 €
Gesamtkosten
ca. 404.370 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 380.000 €
Grunderwerbsteuer 19.000 € (5,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,67%

Einzelheiten

Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1971
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•Merantiholz-Fenster: alle Fenster 2008 erneuert - bis auf das
Wohnzimmerfenster alle Fenster mit elektrischen Rolläden
•5 gut geschnittene Zimmer.
•Fußböden:
OG: Flur und 3 Zimmer Parkett, 1 Zimmer Teppich
EG: Wohnzimmer Parkett, Flur Esszimmer Naturstein, Küche Kunststein
•Bad mit Dusche im Obergeschoss
•Gäste WC im Erdgeschoss
•Teilunterkelleru­ng (z.B. Hauswirtschaft, Vorräte, Technik)
•Großzügige Verglasungen im Wohnbereich
•Abstellraum im Garten (z.B. für Gartengeräte/Fahrräder)
•Gara­ge auf einer Garagenanlage
Der vorhandene Energieausweis weist die Effizienzklasse H aus (Ausweis liegt vor). Dies ist für das Baujahr typisch

Lage

Das Reihenhaus befindet sich in Hannover Anderten, im Wohngebiet Tiergarten Ost – einer gefragten, gewachsenen Wohnlage im Osten der Stadt.
Kurze Wege ins Grüne (Tiergarten, etc.), eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wie S-Bahn und Stadtbahn sowie das Straßennetz machen diese Lage besonders attraktiv.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
Einkaufen
Gastronomie
Natur
ÖPNV
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
265,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Das 190 m² große Grundstück bietet einen gut nutzbaren Garten mit Terrasse – ideal zum Entspannen, für Kinder oder zum Gärtnern.
Ein separater Abstellraum im Garten schafft zusätzlichen Platz für Geräte und Fahrräder. Der Garten hat einen abschließbaren Ausgang. Die Garage in der nahegelegenen Garagenanlage gehört zum Angebot und sorgt für komfortables Parken.

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