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Gemütliche Dachgeschosswohnung - provisionsfrei

74532 Ilshofen – Baden-Württemberg
259.000 €
3,5
Zimmer
67,67 m²
Wohnfläche
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Eine Wohnung zum Wohlfühlen

Zum Verkauf steht eine kernsanierte Dachgeschosswohnung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem modernen Badezimmer mit Dusche sowie einem Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten. Durch die Lage im Dachgeschoss genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre sowie einen sehr schönen Ausblick auf die Stadt Ilshofen.

Das großzügig und offen geschnittene Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großen Tisch.

Das Badezimmer und Gäste-WC wurden mit qualitativ hochwertigen und namenhaften Herstellern wie Villeroy & Boch, Hansgrohe, etc. ausgestattet. Dusche, Waschbecken mit Lichtspiegel und elegante Fliesen im Format 60×120 cm verleihen dem Raum ein modernes Ambiente.

Im Kellerraum befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlicher Lagerplatz. Der eigene Gartenanteil und zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

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Objekt-Nr
OM-463314
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.725 €
Gesamtkosten
ca. 275.724 €
Hausgeld mtl.
380 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 259.000 €
Grunderwerbsteuer 12.950 € (5,00%)
Notarkosten 2.487 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.288 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 988€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,72%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1974
Ausstattung
Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

In Fußnähe befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, wie einem Getränkehandel, Netto, Lidl, Edeka, Teddi, Arztpraxen und Apotheken.
Ebenfalls ist eine Grund-, Werkreal-, & Realschule in Ilshofen fußläufig zu erreichen.
Bekannte Arbeitgeber wie Bausch & Ströbel befinden sich in der Nähe.
In Kombination mit vielfältigen Vereinen und Freizeitangeboten, sowie die kurze Anbindung nach Crailsheim oder Schwäbisch Hall, haben Sie mit Ilshofen eine super Lage.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Natur
Gastronomie
Sport
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
252,47 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Diese Wohnung eignet sich besonders für Paare oder junge Familien mit einem Kind, die modernen Wohnkomfort suchen, ohne den Neubaupreis zahlen zu wollen. Durch die kernsanierte Ausstattung – hochwertiges Bad, neuer Schnitt, viel Licht – zieht man praktisch in eine neue Wohnung ein, profitiert aber von einer gewachsenen, ruhigen Lage im Ortskern von Ilshofen.

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Angebot von: Anselm & Jovanivic Immobilienmanagment