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Ruhige 1- Zimmerwohnung mit großer Terrasse in zentraler Lage von St. Peter/Schwarzwald

79271 St. Peter (Sankt Peter) – Baden-Württemberg
149.000 €
1
Zimmer
42 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Ruhig und zentral Wohnen in bevorzugter Lage!
Wir verkaufen unsere 42 m² große, helle, ruhige und im Ortskern von St. Peter im Schwarzwald gelegene 1-Zimmer Einliegerwohnung (ehemalige Ferienwohnung) mit großzügiger Sommer Sonnenterrasse. Bei einem kleinen Bach und am Ende einer Sackgasse gelegen, mit Blick auch auf wunderschöne Schwarzwaldwiesen und Berge. Wer die Natur liebt, gerne von der Haustüre weg wandert, ins Grüne joggen, spazieren oder Rad fahren möchte, der wird diesen Ausgangspunkt lieben. Supermarkt und Bäcker sind bequem fußläufig zu erreichen, ebenso Ärzte und eine Apotheke. Darüber hinaus besteht auch eine gute Anbindung an das Busnetz Richtung Hinterzarten und Titisee-Neustadt, sowie nach Freiburg mit der DB über Bahnhof Kirchzarten. Die „Schwarzwald-Hauptstadt“ Freiburg ist mit dem Pkw in etwa 17 Minuten (13 km) zu erreichen. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz und eine Garage kann langfristig dazu gemietet werden. Die Wohnung wurde vor etwa 5 Jahren renoviert und hochwertig ausgestattet. Im Wohnbereich mit einem korsischen Eichen-Dielenboden sowie einer eleganten Ausstattung im Badbereich. Die moderne Einbauküche inclusive Geschirrspüler und die Badezimmerausstattung sind im Preis inbegriffen. Ebenfalls wurde erst 2024 im Haus eine neue Fernwärmeheiz- und Warmwasseranlage installiert.

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Objekt-Nr
OM-463087
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 9.902 €
Gesamtkosten
ca. 158.901 €
Hausgeld mtl.
120 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 149.000 €
Grunderwerbsteuer 7.450 € (5,00%)
Notarkosten 1.621 € (1,09%)
Grundbucheintrag 831 € (0,56%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 596€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,00%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1997
Ausstattung
Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Küchenzeile inclusive Geräte sowie die Badezimmerausstattung sind im Preis enthalten.
Weitere Möbelstücke siehe Beschreibung können übernommen werden.

Beschreibung:
Waschma­schine, massiver Holzkleiderschrank und hochwertiges Doppelbett aus massivem Holz mit 2 großen Bettkästen.

Lage

Zentrale Lage. 5 Minuten vom Ortskern.

Lage-Check

Natur
Sport
Kinderfreundlich
Gastronomie
Gesundheit
Kultur
Einkaufen
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Die Wohnung wurde bisher als Ferienimmobilie genutzt und würde sich natürlich auch sehr gut dafür oder als Wertanlage anbieten.

Siehe aussagekräftige Foto`s.

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Angebot von: Annette van Elten