Provisionsfrei! Stadthaus 5 Zi., 2 Bäder, 2 Dachterrassen, 2 TG – Energie A, Bezug Dez.

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Ihr neues Zuhause wartet – modern, großzügig & sofort einzugsbereit in zentraler Lage Schwabmünchens.

Stellen Sie sich vor: 5 helle Zimmer, 2 vollwertige Bäder und eine Raumaufteilung, die wirklich durchdacht ist – ob für die wachsende Familie, oder alle, die endlich auch ein echtes Homeoffice wollen. Dank Energieeffizienzklasse A bleiben die Nebenkosten trotz Gasheizung erfreulich niedrig.

Was Sie erwartet:
✔ Fußbodenheizung in allen Räumen
✔ TV- & Internetanschluss in jedem Wohnraum
✔ Kontrollierte Lüftungsanlage für beste Luftqualität
✔ Elektrische Raffstores – Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck
✔ Sehr große Einbauküche inklusive - richtig viel Stauraum
✔ Zwei private Dachterrassen – Sonnenauf- wie auch Sonnenuntergang
✔ Pflegeleichter Garten – ohne viel Aufwand
✔ Zwei Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauseingang – wetterunabhängig

Lage, die überzeugt:
Grundschule, Mittel- & Realschule, Gymnasium, Einkaufen, Freizeitangebote, Schwimmbad, Freibad, Bücherei, Parks und Spielplätze – alles in maximal 10 Minuten zu Fuß. Zentraler geht’s kaum.

Das Dach und die Dachterrassen bieten ideale Voraussetzungen für eine Photovoltaikanlage – Strom selbst erzeugen, Kosten dauerhaft senken. Auch eine Wärmepumpe lässt sich problemlos integrieren.

Das Haus ist in einwandfreiem Zustand und sofort bewohnbar. Innerhalb der WEG (Tiefgarage & Gemeinschaftsflächen) sind die wesentlichen Maßnahmen bereits abgeschlossen. Abschlussarbeiten befinden sich bereits in der Planung bzw. Umsetzung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 548 € inkl. Tiefgaragenstellplätze. Erfahrungsgemäß wird davon am Jahresende ein Teil an die Eigentümer zurückerstattet.

Privatverkau­f – direkt vom Eigentümer, keine Maklerprovision, kein Aufschlag.

Wir sind verkaufsbereit und freuen uns auf ernsthafte Interessenten. Melden Sie sich einfach – und überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!

Um den Prozess für alle Seiten effizient zu gestalten, bitte ich Interessenten, vor einer Besichtigung eine Finanzierungszusage oder -bestätigung ihrer Bank vorzulegen.

Die Lage überzeugt: Kitas, Grundschule, Mittel- und Realschule und Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und alles für den Alltag sind fußläufig in max. 10 min. erreichbar.
Schwimmbad, Freibad, Bücherei, Parks,
Spielplätze - alles ums ECK.

Verkehrsanbindung: Bahnhof Schwabmünchen in ca. 12 Min. zu Fuß erreichbar. Die B17 (Augsburg–Landsberg) ist in wenigen Minuten erreicht, die A8 in ca. 15 Min. Augsburg in ~25 Min., München in ~55 Min., Landsberg in ~20 Min.