Frisch Sanierte 3 Zi Wohnung in Gaggenau-Ottenau

Die Wohnung und die dazugehörigen Flächen bieten eine herausragende Substanz ohne Renovierungsstau:

WOHNUNG (1. OG - Frisch saniert):
- Erstbezug nach umfassende Renovierung (2026)
- Elektrik wie neu 2020: Sämtliche Schalter und Steckdosen (modernes Design in Mattschwarz) neu
- Neue Sanitär-Rohinstallation: Alle Wasserleitungen in der Wohnung wurden vollständig erneuert
- Teilweise neue, isolierverglaste Kunststofffenster für optimierte Energiewerte
- Luxuriöses Tageslicht-Badezimmer: Großzügige Walk-In-Dusche mit schwarzem Rahmen, exklusives Duschpaneel, edler Doppel-Waschtisch mit anthrazitfarbener Platte, LED-Spiegel und schwarzer Handtuchheizkörper
- Hochwertiger, einheitlicher Design-Vinylboden in hellgrauer Holzoptik
- Gemütlicher Balkon mit direktem Zugang aus der Küche, ausgelegt mit modernen Outdoor-Fliesen

KELLLER-WAS­CHRAUM (ca. 10 m²) mit praktischer Nutzfläche und viel zusätzlichem Stauraum

DACHGESCHOSS (Ausbaufähige Reserve nach baurechtlicher und
technischer Prüfung
- Großes, separates Dachgeschoss mit enormem Raum- und Ausbaupotenzial (z. B. für eine Wohnraumerweiterung, Hobbyraum oder Studio)
- Wichtige Vorarbeiten wie die Dachbalkendämmung und Dampfsperrfolie sind bereits vorhanden

AUSSENBEREICH & PARKEN:
- 1 eigene, massiv gebaute Garage
- 1 privater Pkw-Außenstellplatz direkt vor der Garage
- Renoviertes, helles Treppenhaus mit zeitlosem Fliesenboden und Holzstufen-Treppe

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage im beliebten Gaggenauer Stadtteil Ottenau (Anselm-Feuerbach-Straße).

Diese Mikrolage besticht durch eine außergewöhnliche Infrastruktur der kurzen Wege – ideal für den Alltag und die Freizeit:
- Perfekt für Mercedes-Mitarbeiter: Das Mercedes-Benz Werk Gaggenau ist in nur ca. 5 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar!
- Gesundheit & Finanzen vor der Haustür: Allgemeinmediziner/Hausärzte sind in nur 1 Minute zu Fuß erreichbar, die Sparkasse liegt nur 2 Gehminuten entfernt.
- Hoher Freizeitwert: Das beliebte Schwimmbad/Waldseebad erreichen Sie in nur 5 Minuten zu Fuß.
- Beste Anbindung: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im Zentrum von Gaggenau sind in ca. 5 Autominuten erreichbar. Zudem besticht die Lage durch die Nähe zur weltbekannten Kulturstadt Baden-Baden, die Sie in nur ca. 17 Minuten mit dem Auto erreichen.

Hier verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen mit einer unschlagbaren Nähe zu den wichtigsten Anlaufstellen der Region!