Hochwertig sanierte Vier-Zimmer-Garten Wohnung mit uneinsehbarem Garten

Diese lichtdurchflutete exklusive kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Terrassenhauses bietet eine harmonische Verbindung aus Komfort, moderner Ausstattung und Blick ins Grüne.

Die zentrale und dennoch ruhige und grüne Lage eignet sich ideal für Familien, Paare und Senioren.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den großzügigen und repräsentativen Flur, von dem alle Räume abgehen.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer sowie die uneinsehbare Südterrasse mit Blick in den eigenen Garten.

Vom Wohnzimmer, sowie den beiden Kinderzimmern kann man direkt auf die Terrasse treten.

Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil, welches über Tageslicht und einen Stromanschluss verfügt.

Die Anlage wird überwiegend von den Eigentümern bewohnt und gepflegt.

Ein abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz (Gitterbox abschließbar, extra breit und hoch, direkter Zugang vom Haus möglich) kann zusätzlich erworben werden.

Highlights:
- Luxuriöse Kernsanierung aus dem Jahr 2023 (Elektrik, Wasserrohre, Heizkörper, Türen, Wände gespachtelt usw.)
- Neu gestalteter Garten inklusive Terrassenfliesen, Bepflanzung und Zaun.
- Dimmbare LED-Spots sind in der gesamten Wohnung installiert, die über abgehängte Decken verfügt.
- Elektrische Rolläden an sämtlichen Fenstern. Diese sind Smart-Home-fähig.
- 2 elektrische Markisen erstrecken sich über die gesamte Breite der Wohnung (2 x 5 Meter).
- Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zur Südterrasse mit einem sorgfältig gestalteten, blickdichten Garten.
- Das Elternschlafzimmer (abgehängte Decke mit LED-Spots)sowie zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, sind vorhanden.
- Die moderne Premium-Küche mit Granit Arbeitsplatte ist mit Smart-Home-fähigen Geräten ausgestattet, darunter ein Geschirrspüler und ein Induktionskochfeld mit Muldenlüfter von Gaggenau sowie ein Dampfgarbackofen von Siemens (Ablöse).
- Drei moderne Badezimmer stehen zur Verfügung: eines mit Badewanne, eines mit Walk-In-Dusche und ein Gäste-WC. Auch hier abgehängte Decken mit dimmbaren LED Spots
- Der Bodenbelag in der gesamten Wohnung besteht aus Vinyl und Fliesen.

Die Wohnung befindet sich im ruhigen und gepflegten Münchner Osten, im beliebten Ortsteil Haar, der direkt an Waldtrudering grenzt.
Die Wohnanlage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur und die kurzen Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
- Die Gemeinde Haar grenzt östlich an die Landeshauptstadt München und zeichnet sich durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Cafés und Bars und Ärzte befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe.
- Kindergarten, Grundschule, Gymnasium und Fachoberschule sind in Haar und den umliegenden Gemeinden (Realschule Vaterstetten) vertreten und problemlos zu erreichen.
- Die S-Bahn S6 verkehrt im 20-Minuten-Takt und wird in den Hauptverkehrszeiten durch die S4 im 10-Minuten-Takt ergänzt. Die Fahrzeit von Haar zum Marienplatz beträgt ca. 20 Minuten und zum Hauptbahnhof München 23 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür.
- In Haar finden Sie ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot, darunter ein eigenes Kino, das „Kleine Theater“, und ein Freibad.
- Der Racket-Park des TSV Haar, mit seinem vielfältigen Angebot an Sportarten wie Tennis, Fußball und Kindersport, stellt eine ideale Einrichtung für Ihre Freizeitgestaltung dar.
- Des Weiteren befinden sich der Truderinger Forst und der Riemer Badesee in unmittelbarer Nähe.
- Die Autobahn A99 ist über die A94, A8 und A9 in ca. sechs Minuten erreichbar.

Im Umkreis von fünf Kilometern finden Sie folgende Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule sowie öffentliche Verkehrsmittel.