Elegantes Einfamilienhaus

Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und modern ausgestattete Einfamilienhaus in Flörsheim am Main vereint gemütliches Wohnen, familienfreundliche Lage und hochwertige Ausstattungsmerkmale auf ideale Weise.

Auf rund 129 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, darunter vier mögliche Schlafräume. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ca. 24 m² große, vollständig überdachte Terrasse. Sie bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Außenbereich und kann bei Bedarf durch Schiebeelemente zu einem Wintergarten erweitert werden. Der pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen ein.

Ausstattung

- Gepflegtes Einfamilienhaus mit vier Etagen
- 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- Vollbad und zusätzliches Duschbad
- Gäste-WC
- Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Elektrische Rollläden
- Überdachte Terrasse (ca. 24 m²)
- Pflegeleichter Garten
- Große Gartenhütte (2024)
- CAT6-Netzwerkverkabelung
- Abgehängte Decken mit Einbauspots
- Keller mit ca. 2,45 m Deckenhöhe
- Außenstellplatz
- Laminat- und Fliesenböden

Energie & Zustand

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebeda­rf: 66,1 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis: 2010

Alles direkt vor der Haustür – Die Flörsheim Kolonnaden
Nur einen Katzensprung entfernt laden die Flörsheim Kolonnaden zu einem völlig unbeschwerten Einkaufsbummel ein.
Alles unter einem Dach: Über 25 Shops, darunter REWE, ALDI, LIDL, NETTO und dm für den täglichen Bedarf. Wettersicher & entspannt: Dank kurzer Wege, wettergeschützter Passagen und kinderfreundlicher Infrastruktur wird der Großeinkauf hier zum stressfreien Spaziergang.

Bildung & Betreuung in Fußnähe
Kurze Wege für Kinder: Kindergärten sowie sämtliche Schulformen – Grundschule, Realschule und Gymnasium – befinden sich in der näheren Umgebung und sind für den Nachwuchs bequem zu Fuß zu erreichen.

Freizeit & Natur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze und Freizeitangebote in der Nachbarschaft bieten Kindern den perfekten Freiraum zum Aufwachsen.
Hervorragende Anbindung für Pendler

Ob Beruf oder Freizeit: Dank der exzellenten Verkehrsanbindung (mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln) sind die wichtigen Wirtschaftszentren Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und Darmstadt schnell und unkompliziert erreicht.