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Großzügige 7-Zimmer Doppelhaushälfte
Kelterstraße 20, 75045 Walzbachtal (Wössingen) – Baden-WürttembergWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche
Immobilie besticht durch ein großes Raumangebot und viele
Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der angelegte Garten lädt
zum Verweilen und Träumen ein. Überzeugen Sie sich selbst von den
einzigartigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-462281
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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519.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 32.925 €
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Gesamtkosten
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ca. 551.924 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1949
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Ausstattung
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Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das im Jahr 1949 erbaute Wohnhaus bietet auf 169 m² mit insgesamt
sieben Zimmern ein großzügiges Raumangebot und vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder das Arbeiten von zu Hause.
Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und
im Jahr 2002 durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher
Wohnraum geschaffen wurde.
Die Raumaufteilung ermöglicht die Einrichtung mehrerer
Kinderzimmer, eines Büros sowie eines Freizeit- oder Hobbyraums
und bietet somit viel Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte.
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer: ein Vollbad sowie ein
Gästebad mit Dusche, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die vorhandene Küche ist funktional und nutzbar und bietet
Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.
Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet dadurch weitere Nutz-
und Abstellflächen, sowie die die Möglichkeiten einen HWR und eine
Waschküche einzurichten.
Das 485 m² große Grundstück umfasst einen Hofbereich mit Garten
und gewachsenem Baumbestand, darunter ein Kirschbaum, der zum
Verweilen im Freien einlädt. Eine Garage mit integrierter Outdoor-
Küche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich und
bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher
Wohnlage in 75045 Walzbachtal, einer attraktiven Gemeinde im
Landkreis Karlsruhe. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre
naturnahe Atmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine
hohe Lebensqualität aus.
Walzbachtal bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen
Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie
Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden und bequem
erreichbar. Die Gemeinde ist besonders bei Familien und Pendlern
beliebt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen
Bundesstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute
Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Pforzheim und Bruchsal. Der
öffentliche Personennahverkehr sorgt für eine komfortable
Anbindung an die umliegenden Städte und Arbeitsstandorte.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in
unmittelbarer Umgebung. Die reizvolle Landschaft des Kraichgaus
mit Feldern, Wiesen und Wanderwegen lädt zu vielfältigen Outdoor-
Aktivitäten ein und bietet einen hohen Erholungswert.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig
guter Anbindung an die städtische Infrastruktur macht diese Lage
besonders attraktiv.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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170,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Larissa Buhk
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