Vielseitige Flächen für Praxis, Therapiezentrum oder Büro in Dormagen-Straberg am Wald

Hier öffnet sich eine seltene Gelegenheit für Ärzte, Therapeuten, Freiberufler oder Dienstleister, die eine außergewöhnliche Arbeitsatmosphäre suchen: Das traditionsreiche und bekannte Gebäude „Haus Hubertus“ (ehemals als etabliertes Restaurant geführt) bietet ideale Voraussetzungen für die Umnutzung in moderne Praxisräume, ein Therapiezentrum oder repräsentative Büroflächen.
> Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die direkte, beruhigende Waldrandlage – ein unschätzbarer Vorteil für Patienten und Klienten, die Diskretion, Ruhe und eine stressfreie Anfahrt schätzen.
> Praxis- & Therapieräume:** Die Struktur des Hauses erlaubt eine flexible Raumaufteilung für Behandlungszimmer, einen einladenden Empfangsbereich sowie Wartezonen. Die idyllische Natur direkt vor der Tür unterstützt ein ganzheitliches Wohlbefinden und bietet einen entspannenden Ausblick.
> Büroflächen / Kanzlei: Wer konzentriertes Arbeiten im Grünen sucht, findet hier den perfekten Rückzugsort für ein kreatives und produktives Team.
> Außenbereich: Die charmante Außenterrasse steht für Pausen im Grünen zur Verfügung oder kann als inspirierender Verweilbereich gestaltet werden. Eine Kegelbahn im Haus bietet zudem spannende Optionen für Sondernutzungen oder zusätzliche Nutzflächen.
> Besonderer Vorteil: Das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Es bestehen keinerlei vertragliche Bindungen (z. B. an Brauereien), sodass Sie Ihr neues Raum- und Nutzungskonzept völlig frei und flexibel umsetzen können. Zusätzlich besteht die Möglichkeit eine 3Zimmerwohnung im 1.OG anzumieten.

Die Immobilie befindet sich in der Waldstraße 22 im beliebten Dormagener Stadtteil Straberg (Rhein-Kreis Neuss).
> Straberg liegt im westlichen Stadtgebiet von Dormagen und ist idyllisch von Wäldern und Feldern umgeben. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine naturnahe, ruhige und dennoch hervorragend angebundene Wohnlage aus, die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist.
> Für den Betrieb einer Praxis oder eines Büros bietet der Standort eine erstklassige Mikrolage: Ein Allgemeinarzt sowie ein Zahnarzt sind direkt im Ort ansässig, was die medizinische Grundversorgung vor Ort etabliert und für eine gute Frequenz sorgt. Zudem befinden sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen und umfassende Einkaufsmöglichkeiten liegen in den direkt umliegenden Stadtteilen und sind schnell erreicht.
> Dank der guten Erreichbarkeit aus dem gesamten Rhein-Kreis Neuss sowie den angrenzenden Regionen (Köln/Düsseldorf) kombiniert dieser Standort perfekte Erholung mit bester Zugänglichkeit für Ihre Patienten, Klienten und Mitarbeiter.