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PROVISIONSFREI / Bezugsfertiges Haus mit Pferdestall und 1,1 ha Grundstück
14797 Kloster Lehnin (Göhlsdorf) – BrandenburgAUSSTATTUNG GRUNDSTÜCK
- 11.132 qm
- 1x Autogarage (Tor elektrisch)
- 1x Autocarport
- 1x Pferdeanhängercarport
- Hofeinfahrtstor (elektrisch)
- vollständig eingefriedet
- Pferdestall/Heulager 27 x 5 m (je Box 3,60 x 5 m)
- überall beheizte Selbsttränken
- Überwachungskameras Stall und Grundstück
- 2 Putzplätze (frei und überdacht)
- Warmwasserpferdedusche
- Wirtschaftsweg zur Mistentsorgung
- Koppel ca. 1500 qm (matschfrei) mit ca. 40 qm Unterstand & großen Bäumen
- 2 große Weiden mit je ca. 3000 qm und großen Bäumen
- Sandreitplatz 20 x 40 m mit Flutlicht, Dressurbuchstaben, Bordeeinfassung und Bande
- Brunnen und Kreisregner zur Weidebewässerung mit Leitung bis ans Grundstücksende
- Garten mit Brunnen ca. 300 qm
- Terrasse überdacht
- Kaminholzunterstand
- Teich
- Werkstatt/Gartenraum
- 2 Doppelflügeltore am Grundstücksende
- Whirlpoolhäuschen/Wintergarten (16 A Strom)
- Hühnervoliere ca. 125 qm mit Hühnerstall
AUSSTATTUNG HAUS
- Wohnfläche ca. 170 qm
- Keller ca. 48 qm
- Futter-/Sattelkammer & Sauna ca. 15 qm
- Gasheizung & Kamin
- Split-Klimaanlagen mit Heiz- und Luftreinigungsfunktion im Schlaf- und Wohnzimmer
- 7 Zimmer + Küche + Bäder + Funktionsräume
- 3 Bäder
- Balkonkraftwerk 800 W
- teilsaniert & modernisiert
- Energieverbrauch: 158,2 kWh/(qm*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Bauweise massiv
- Baujahr ca. 1985
- Satteldach mit engobierten Ziegeln
- Bezugsfrei nach Vereinbarung
WAS WURDE WANN GEMACHT
- 2013 Vorderhaus neu eingedeckt, Strom, Sanitär, Wasserleitungen, Spritzschutzkante, Hauseingangstür hinten
- 2014 Garage, Gartenanlage, Regenentwässerung in einer Rigole auf dem Grundstück
- 2015 Erneuerung Kellerfenster, Kellerteilsanierung, Hofsichtschutztor
- 2016 Pferdestall
- 2017 Teich, Koppelunterstand, Terrassendach, beheizte Außentränken
- 2018 Brunnen am Stall, Hauseingangstür vorn, Pferdewaschplatz
- 2019 Pferdeanhängercarport
- 2020 Hofeinfahrtstor, Vorgartenzaun, Gasanschluss, Videoüberwachung
- 2021 Heizanlage, Reitplatz Betonborde & Bande, Hofpflaster, Renovierung Eingangsbereich
- 2022 Aufsatzrollläden, Laibungen Dämmputz, Fensterbänke hydrophobiert, Kamin, Kaminholzunterstand, Hühnervoliere, Garagendach, Dachkontrolle Hinterhaus mit neuen Firstband
- 2023 Terrassenboden
- 2024 Split-Klimaanlage Schlafzimmer, Gartenzaun, Whirlpoolhäuschen/Wintergarten, Pferdeanhängercarportdach, Anpflanzung Stallbeschattung
- 2025 Balkonkraftwerk, Renovierung Futterkammer & Sauna, Infrarotsauna, Split-Klimaanlage Wohnzimmer, 2. Carport, Terrassenrückwand
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Objekt-Nr
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OM-462270
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Bauernhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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655.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 51.161 €
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Gesamtkosten
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ca. 706.160 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Carports
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1985
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
GRUNDSTÜCK – anspruchsvoll, durchdacht, gepflegt
Die gesamte Anlage ist durchdacht, gepflegt und auf anspruchsvolle Ganzjahresnutzung ausgelegt – zurzeit auf Pferdehaltung. Aber auch die Haltung anderer Tiere ist denkbar, ebenso für Selbstversorger oder alles, wofür viel Platz benötigt wird.
GARTEN – uneinsehbar und liebevoll angelegt
Der ca. 300 qm große, eingezäunte Gartenbereich direkt hinter dem Haus präsentiert sich uneinsehbar und mit viel Liebe zum Detail. Herzstück ist die mediterrane, überdachte Terrasse mit Ambientebeleuchtung für gemütliche Abendstunden. Von dieser hat man einen traumhaften Blick auf Pferdestall, Koppel, Hühnervoliere und Teich. An sie grenzt ein Grill- und Feuerplatz, welcher sich noch im Rohbau befindet und somit ideal geeignet ist, um eigene gestalterische Ideen einfließen zu lassen. Ein Brunnen und ein Whirlpoolhäuschen/Wintergarten runden das Gartenkonzept ab.
WOHNHAUS – mit überraschend viel Platz, in sehr gepflegten Zustand
Von außen noch schlicht, überrascht das Haus im Inneren mit sehr viel Platz und einem sehr guten, sofort beziehbaren Zustand. Das Wohnhaus besteht aus zwei baulich verbundenen Einheiten und bietet dadurch ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Büro, Ferienwohnung oder Einliegerwohnung. Die ca. 170 qm Wohnfläche verteilen sich auf jeweils zwei Ebenen und werden durch einen teilunterkellerten Bereich von ca. 48 qm ergänzt. Zusätzlich stehen von außen zugängliche Funktionsräume mit ca. 15 qm zur Verfügung. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Dank der vielen optimal nach Süden ausgerichteten Dachflächen ergeben sich ausgezeichnete Bedingungen für eine effiziente solare Energiegewinnung. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich teilsaniert, modernisiert und instandgehalten – mit handwerklicher Qualität, spürbarer Leidenschaft und Pferdesachverstand. Das Ergebnis ist ein stimmiges Gesamtanwesen ohne Investitionsstau, dass sofort genutzt und genossen werden kann. Die Mauerwerks- und Fassadensubstanz ist in einem sehr guten trockenen, stabilen Zustand und bietet gute Dämmeigenschaften durch zweischaliges Mauerwerk. Mit einer neuen Fassadengestaltung lässt sich das Bild schnell dem Inneren des Hauses anpassen.
oErdgeschoss
Der Eingangsbereich besticht durch seine Großzügigkeit und ist so dimensioniert, dass er eigenständig als separater Raum fungieren kann, z.B. ideal als Büro. Von hier aus erschließen sich ein Gäste-WC, die zum Garten ausgerichtete Küche, das großzügige Wohnzimmer mit Kamin & Split-Klimaanlage sowie der Treppenbereich zum Obergeschoss. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich das moderne und umfangreich ausgestattete Hauptbad mit bodengleicher Dusche, Doppelbadewanne, Bidet und WC. Direkt angrenzend liegen der Hauswirtschaftsraum mit zwei Waschmaschinenanschlüssen, der Zugang zum Keller, der Hintereingang und ein weiterer Treppenaufgang ins Obergeschoss.
oObergeschoss
Im vorderen Hausteil befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, ergänzt durch ein kleines Gäste-WC. Dieser komplette Bereich eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Ebenso besteht die Möglichkeit von außen einen Treppenzugang zu installieren und die Räumlichkeiten als separate Wohneinheit umzubauen. Diese kann dann als Ferien-, Einlieger- oder Mehrgenerationenwohnung dienen. Das Obergeschoss im hinteren Teil des Hauses beherbergt aktuell ein Schlafzimmer mit einer weiteren Split-Klimaanlage sowie ein Büro.
oKellergeschoss & Funktionsräume
Unter dem Hauptbad befindet sich ein Kellerraum mit Zugang zum Heizungs- und Lagerkeller. Zusätzlich gibt es einen separaten Außenzugang zum Keller, wie auch zu den Funktionsräumen, darunter eine Sauna mit Gartenblick, eine beheizte Sattel- sowie Futterkammer mit Waschbecken.
Lage
Die Gemeinde Kloster Lehnin mit ihrem Ortsteil Göhlsdorf liegt zwischen Potsdam und Brandenburg an der Havel in attraktiver und naturnaher Umgebung. Direkt hinter dem Grundstück befinden sich weitläufige Waldflächen sowie mehrere Badeseen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.
Die hervorragende Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv. Die Autobahn A10 mit seiner Anschlussstelle Groß Kreutz und die A2 meiner seiner Anschlussstelle Lehnin sind in kurzer Zeit erreichbar. Potsdam und Brandenburg an der Havel erreicht man in etwa 30 Autominuten, Berlin-Mitte, Magdeburg sowie Dessau-Roßlau in rund 60 Autominuten. Ein größerer Bahnhof befindet sich im nahegelegenen Werder (Havel). Zudem besteht eine regelmäßige Busanbindung direkt im Ort.
Göhlsdorf bietet seinen 1.146 Einwohnern eine angenehme dörfliche Atmosphäre mit vielfältigem Gemeinschaftsleben, darunter traditionelle Veranstaltungen wie Dorffest, Martinsumzug, und Adventskonzert. Zur örtlichen Infrastruktur zählen unter anderem eine Kindertagesstätte, ein Allgemeinarzt sowie die freiwillige Feuerwehr.
Im benachbarten Damsdorf befinden sich eine Grundschule und ein Norma. Das Zentrum von Lehnin ist in etwa 10 Autominuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Banken, Physiotherapien, Restaurants, Schule und zahlreiche Vereine.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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152,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieausweis
Sonstiges
Traktor mit Gabel und Schaufel, Drille, Miststreuer, Egge, Walze, Mulcher, Düngetüte, Aufsitzmäher, Mist-Kipp-Anhänger, Überwachungskameras und Saunakabine können zusätzlich mit veräußert werden. Sämtliche Kontakte werden gerne von den derzeitigen Eigentümern weitergegeben.
Bitte beachten Sie: Fotos wurden teilweise mit künstlicher Intelligenz bearbeitet. Wir garantieren die Fotos nur in Farbe und Qualität verändert zu haben. Die Innenfotos wurden zusätzlich zum besseren Verständnis von Möbeln befreit.
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