Erstbezug nach Modernisierung!! 3 Zimmer Top Lage!!

Großzügige, helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Wohnanlage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer weitläufigen, grünen und insgesamt sehr familienfreundlichen Wohnanlage. Als erstes gelangt man in die 11 m² große Diele, die als großzügiger Empfangs- oder auch als Ess- oder Spielbereich genutzt werden kann. Aus der Diele kann man direkt Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche sowie einen größeren Abstellraum betreten. Über einen Flur erreicht man das Schlafzimmer sowie die Sanitäranlagen: ein Tageslichtbad mit Platz für Waschmaschine und Trockner und ein separates WC. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone: ein 10 m² großer aus dem Jahr 2018 mit Südausrichtung zum Entspannen am Nachmittag und ein kleinerer Ostbalkon für den Morgenkaffee oder als Kräuterbalkon. Den letzteren erreicht man über die große Küche, die auch Platz für eine Essecke bietet. Alle Räume haben einen guten Schnitt, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten erlaubt.
Die Wohnung liegt im Hochparterre, sodass die Kellerräume (Kellerabteil, Fahrradraum, Trockenraum) schnell und leicht zu erreichen sind.

Sie würden in eine beinahe vollständig renovierte Wohnung einziehen. Aktuell werden das Bad und die Toilette kernsaniert und bekommen eine hochwertige, moderne Ausstattung. Der Küchenboden wird gefliest. Die Wände werden frisch gestrichen. Die Fenster wurden vor ca. 5 Jahren erneuert. Der Stromkasten enthält bereits den FI-Schalter.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert:
Neue Fenster (2020)
Großer Südbalkon neu angebaut (2018)
Fassadensanierung (2018)
FI-Schutzschalter nachgerüstet (2021)
Aktuell werden die Rohrleitungen in Bad und Küche komplett erneuert. Im Zuge dessen erhält das Badezimmer eine umfassende Modernisierung mit neuer Ausstattung und modernem Fliesen. In der Küche werden auch neue Bodenfliesen verlegt. Damit befinden sich insbesondere Bad und Küche technisch und optisch auf einem zeitgemäßen Stand.
Kurzüberblick:
Helle,¬ großzügige 3-Zimmer-Wohnung
Gepflegte, ruhige Wohnanlage mit viel Grün und Spielplatz
Großer Südbalkon (ca. 10 m²) plus zusätzlicher Balkon an der Küche
Tageslichtbad und separates WC
Erneuerung der Rohrleitungen in Bad und Küche
Neu saniertes Bad
Neue Bodenfliesen in der Küche
Neue Fenster (2020), Fassade saniert (2018)
FI-Schutzschalter (2021)

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Lebensmittelmärkte, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und Friseure – sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die nächste Parkanlage liegt nur etwa 2 Gehminuten entfernt.

Fußläufig binnen kürzester Zeit erreichbar:
Öffentliche Verkehrsmittel:
S-Bahnhof Nürnberg-Stein: ca. 8 Minuten
U-Bahnhof Röthenbach: ca. 8 Minuten
Bushaltestelle Tauberstraße: ca. 1 Minute
Bushaltestelle Feuchtwanger Straße: ca. 4 Minuten
Bushaltestelle Rangaustraße: ca. 9 Minuten
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten:
Birken¬­wald: ca. 2 Minuten
Main-Donau-Kanal: ca. 7 Minuten
Faberwald: ca. 20 Minuten
Bildungseinrichtungen:­¬
Grundschule Birkenwald: ca. 7 Minuten
Robert-Bosch-Mittelsch­¬ule: ca. 7 Minuten
Kindertagesstätten Hauchstraße, Maria am Hauch, Weiltinger Straße: ca. 6, 7 und 3 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten (täglicher Bedarf):
Röthenbach-Center und Penny: ca. 8 Minuten
REWE: ca. 10 Minuten
Lidl: ca. 15 Minuten

Mit dem Auto:
Südwesttangente: ca. 4 Minuten
Forum Stein: ca. 5 Minuten
Kristall Palm Beach: ca. 7 Minuten
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur mit kurzen Wegen in alle Richtungen.