Helle 3-Zi.-DG-Wohnung in Karlsfeld: 95m², EBK, XXL-TG-Eckplatz (E-ready), 2 Balkone PROVISIONSFREI

WICHTIGER HINWEIS ZUM VERKAUFSVERFAHREN (PRIVATVERKAUF GEGEN GEBOT):

Diese Immobilie wird im Rahmen eines transparenten und provisionsfreien Bieterverfahrens verkauft. Bei dem angegebenen Kaufpreis von 599.000 Euro handelt es sich um den Startpreis.

Provisionsfrei für Käufer: Da es sich um einen Privatverkauf handelt, fällt für Sie keine Maklerprovision an. Sie sparen dadurch direkt über 21.000 Euro an Kaufnebenkosten.

Zuzüglich XXL-Stellplatz: Der extrabreite XXL-Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil des Kaufs und wird mit 39000 Euro separat berechnet. Das Mindestgebot für das Gesamtpaket Wohnung (inkl. Schreinereinbauten, EBK mit Elektrogeräten, Kellerraum) und Tiefgaragenstellplatz beträgt somit 638.000 Euro.

Ablauf des Verfahrens:
Besichtigung: Besichtigungstermine finden nach vorheriger Anmeldung statt.
Gebotsabgabe: Die Frist zur Abgabe eines schriftlichen Kaufgebots (per E-Mail) wird allen Interessenten direkt beim Besichtigungstermin bzw. im Anschluss per E-Mail mitgeteilt.
Voraussetzung: Zur wirksamen Gebotsabgabe ist ein aktueller Finanzierungsnachweis einer deutschen Bank oder ein entsprechender Eigenkapitalnachweis beizufügen.

Rechtlicher Hinweis: Es handelt sich hierbei nicht um eine Versteigerung oder Auktion. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, an den Höchstbietenden zu verkaufen. Der Verkauf erfolgt freibleibend gegen Gebot mit anschließender notarieller Beurkundung.

Objektbeschreib­ung:

Nachhaltige Bauqualität trifft auf durchdachte Raumökonomie.
Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (oberste Etage) einer charmanten und überschaubaren Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1987 in solider, wertbeständiger Ziegelbauweise errichtet, was ganzjährig für ein hervorragendes Raumklima sorgt. Ergänzend dazu wurde eine professionelle Deckendämmung mit 20 cm starker Steinwolle ausgeführt, die die energetische Effizienz der Wohnung optimiert.

Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer verkauft und befindet sich erst in zweiter Hand. Sie wurde in den vergangenen 20 Jahren von den Eigentümern durchgehend exklusiv eigengenutzt, fortlaufend instand gehalten und wird nun wegen einer beruflichen sowie räumlichen Veränderung komplett geräumt und besenrein übergeben.

Der Dachgeschoss-Bonus (Ihr Quadratmeter-Vorteil):
Die offizielle Wohnfläche ist nach der geltenden Wohnflächenverordnung mit ca. 95,23 m² angegeben. Da Flächen unter Dachschrägen mit einer Höhe zwischen 1,00 und 2,00 Metern gesetzlich nur zu 50 % und Flächen unter 1,00 Meter Höhe überhaupt nicht angerechnet werden, liegt die tatsächliche Grundfläche (Bodenfläche) der Wohnung spürbar höher bei ca. 105–110 m². Sie erwerben hier somit ein spürbar großzügigeres Raumgefühl und real nutzbare Fläche, als es die reinen Papierwerte vermuten lassen. Die architektonisch sehr gelungenen Dachschrägen verleihen den Räumen hierbei eine besondere visuelle Tiefe, unterstreichen die Wertigkeit der Architektur und schaffen ein gestalterisch hochinteressantes Wohnambiente. Der Bezug ist nach Vereinbarung flexibel möglich.

Erstklassige Infrastruktur in Karlsfeld bei München.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage, fußläufig zur Karlsfelder Mitte. Die Lebensqualität zeichnet sich hier durch die perfekte Balance aus urbaner Anbindung und einer geschützten, ruhigen Wohnatmosphäre durch die reine Innenhof-Ausrichtung der Wohn- und Außenbereiche aus:

Mobilität: Nur 2 Minuten Fußweg trennen Sie von der nächsten Bushaltestelle. Von dort aus besteht eine direkte Taktung nach Dachau sowie zum S-Bahnhof mit schnellem Anschluss in die Münchner Innenstadt – ideal für Berufspendler.

Nahversorgung:­ Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter verschiedene Supermärkte, Discounter, Drogerien, Ärzte und Apotheken sowie das GZK Gesundheitszentrum Karlsfeld sind bequem zu Fuß erreichbar.

Wirtschaft & Freizeit: Die großen Arbeitgeber der Region wie MAN und MTU liegen in direkter Nachbarschaft. Für den Freizeitausgleich sorgen lokale Sportvereine und das nahegelegene, beliebte Erholungsgebiet Karlsfelder See, welches in wenigen Minuten erreichbar ist.

Bildung: Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschulen sowie das moderne, neu errichtete Gymnasium Karlsfeld befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind für Kinder sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.