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Begehrtes 2 Zimmer Büro (ca. 51 qm) mit schönem Blick in der Industriestraße 23a

Industriestraße 23a, 91207 Lauf a. d. Pegnitz (Lauf an der Pegnitz) – Bayern
763 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
Büro und Praxisräume
Bürohaus

Ihre Vorteile auf einen Blick

- Ideale Lage & praktische sowie smarte (Loxone) Ausstattung
- Komplett inklusive Nebenkostenpauschale – Heizung, Wasser, Strom, Winterdienst und alle weiteren Betriebskosten sind bereits enthalten
- Sofortiges Internet (100 Down / 50 Up) ab den ersten Tagen – Sie erhalten zum Einzug einen funktionierenden Internetanschluss für die Übergangszeit, bis Ihr eigener Anschluss freigeschaltet ist (bitte ein UniFi Cloud Gateway besorgen, falls sie noch nichts haben oder Fritz!Box 7490 / 7590 mitbringen. Genaue Details bei der Besichtigung.)
- Keine Maklerprovision – Sie mieten direkt vom Eigentümer, ohne zusätzliche Provisionen oder Gebühren

Das Büroangebot
Büroflächen im 2. Obergeschoss (Büros können nicht einzeln angemietet werden)

Raum 2-05: ca. 25 m² + Raum 2-06: ca. 26 m²

Gesamtmietfläche: ca. 51 m² Bürofläche + anteilige Gemeinschaftsflächen (Flure, Toiletten, Gemeinschaftsküche) ca. 10 m² = ca. 61 m² Gesamtfläche

Miete: 762,50 € netto zzgl. gesetzlicher MwSt.
Die Allgemeinflächen wurden bereits auf die Mietflächen umgelegt.

Nebenkostenpausch­ale: 213,50 € (All-inclusive – alle Nebenkosten sind darin enthalten)

Stellplätze: je 30,00 € zzgl. gesetzlicher MwSt.

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-462113
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürohaus
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
763 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
214 €
Mietsicherheit
2.196 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Büro-/Praxisfläche
51 m²
Gesamtfläche
61 m²
Anzahl Stellplätze
4
Bodenbeläge
Teppichboden
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1989
Ausstattung
Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Moderne Ausstattung & Infrastruktur

- Loxone Zutrittssystem (24/7) zum Gebäude über NFC-Chip (kein Schlüssel mehr)
- Loxone Intercom Klingel & Gegensprechanlage mit Video/Audio inkl. Türöffnungsmöglichkeit (über Loxone Handy, Desktop App)
- Glasfaseranschluss der Telekom bereits verfügbar
(bis zu 1.000 MBit/s Download / bis zu 500 MBit/s Upload)
- Voll klimatisierte Büroräume
- Abgehängte Decken mit integrierter, energieeffizienter LED-Beleuchtung
- Jalousien in allen Büroräumen für optimalen Sonnenschutz und Sichtschutz
- praktische Gemeinschaftsküche ausgestattet mit Herd, Kühlschrank, Spülmaschine, Mikrowelle, Wasserkocher und weiterem Zubehör
- Ausreichend Stellplätze direkt am Objekt (kostenpflichtig)

Nichtra­ucherbüro
Das gesamte Gebäude ist ein reines Nichtraucherobjekt.
Rauchen ist in den Büros sowie in allen Innenbereichen des Gebäudes nicht gestattet. Wir bitten Sie, dies zu berücksichtigen. Eine Raucherzone befindet sich außerhalb des Gebäudes.

Die vorhandenen Tische und Stühle können kostenfrei übernommen werden. Das Sofa, sowie die IT werden noch ausgeräumt.

Lage

Industriegebiet Lauf a. d. Pegnitz

Lage-Check

Sport
750m
Natur
200m
Einkaufen
100m
Gesundheit
650m
Kultur
800m
Gastronomie
500m
ÖPNV
100m
Kinderfreundlich
350m
Nachtleben
400m

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch Strom
44,00 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme
102,00 kWh/(m²a)

PDF

Energieausweis Energieausweis

Sonstiges

Besichtigungstermine
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