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Erstbezug, 3 Zimmer Terrassenwohnung 0,76%KfW Darlehen inkl!

53359 Rheinbach (Merzbach) – Nordrhein-Westfalen
330.000 €
3
Zimmer
77 m²
Wohnfläche
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Neue 3Zi Terrassenwohnung in einem 6 Familienhaus in Rheinbach Merzbach!
3Zimmer, Duschbad mit begehbarer Dusche, Barrierefrei, ca.77m².
(Weitere Wohnungen auf Anfrage)
Parkplatz inklusive.
Neubau nach KfW 55 Standard. Energieeffizienz A+.
Möglichkeit der Übernahme eines Darlehens von 0,76% p.a.!
Details im persönlichen Gespräch.
Einzugsfertig! Inkl. Malerarbeiten und Bodenbeläge!
Sichern Sie sich diese Wohnung für Eigennutzung oder als Kapitalanlage!

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Objekt-Nr
OM-462086
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.204 €
Gesamtkosten
ca. 356.204 €
Hausgeld mtl.
300 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 330.000 €
Grunderwerbsteuer 21.450 € (6,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,67%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
6 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2026
Ausstattung
Terrasse, Garten, Aufzug, Duschbad, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Rheinbach Merzbach, ruhig und unweit des Rheinbacher Zentrums.
Waldrand.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gastronomie
Sport
Gesundheit
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
10,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Maklerfrei!
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