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Erstbezug nach Kernsanierung: Hochwertig möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia

85764 Oberschleißheim – Bayern
1.118 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
52 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Ankommen und wohlfühlen auf Neubauniveau. Dieses lichtdurchflutete, komplett kernsanierte 2-Zimmer-Apartment (Fertigstellung Mitte Juni 2026) bietet Paaren, Singles und Neu-Münchnern ein hochwertiges Zuhause. Sie genießen hier den absoluten Komfort eines makellosen Erstbezugs.

Das Gebäude selbst wurde 2024 umfassend energetisch und optisch modernisiert (Fassade, Aufzug, repräsentativer Eingangsbereich) und befindet sich in einer äußerst gepflegten, ruhigen Wohnanlage.

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Objekt-Nr
OM-461951
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Juli 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.118 € (zzgl. NK)
Heizkosten
100 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
292 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
392 €
Mietsicherheit
3.900 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
6
Stockwerk
4. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1965
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Apartment wird möbliert vermietet und profitiert von einem durchdachten und harmonisch abgestimmten Möblierungskonzept, das den Wohnraum perfekt ausnutzt. Alle für den Alltag relevanten, hochwertigen Möbel und maßgeschneiderten Einbauten sind bereits vorhanden, sodass Sie direkt und unkompliziert einziehen können. Gleichzeitig lässt Ihnen das Konzept den nötigen Freiraum, um dem Raum mit eigenen kleinen Akzenten, Dekoration und Ihrem persönlichen Haushaltskleininventar Ihren ganz eigenen Touch zu verleihen.

Wohnkonzept:
Ein fließender, heller Boden in Eichenoptik trifft auf Möbel in elegantem Kashmir-Beige und schafft somit eine warme, moderne skandinavische Wohnatmosphäre.

Küche & Esszimmer:
Komplett neue Einbauküche mit Premium-Markengeräten von Bosch und Siemens (inkl. Spülmaschine, Backofen und Kühlschrank). Ein hochwertiger, großer Esstisch aus Akazienholz bietet viel Platz für gemeinsame Abendessen. Für das Home-Office findet sich ein kleiner Schreibtisch, der elegant maßgefertigt in das Regal im Esszimmer integriert wurde.

Wohn- & Schlafbereich:
Stilvolles Scandi-Design mit gemütlicher Couch und passendem Sideboard. Ein hochwertiges Westwing-Bett garantiert erholsamen Schlaf. Ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe ist durch den großzügigen Kleiderschrank im Schlafzimmer, dem praktischem Raumtrennregal, sowie einen zusätzlichen Garderobenschrank im Flur vorhanden.

Badezimmer:
Komple­tt modernisiertes Bad mit edlen Armaturen, Design-Aufsatzschale auf Echtholzwaschtisch, einer begehbaren Dusche und einer eigenen neuen Waschmaschine.

Loggia:
Eine großzügige Süd-Loggia mit Outdoorsitzbereich und unverbautem Blick ins Grüne lädt nach Feierabend zum Entspannen in der Sonne ein.

Lage

Perfekt für Pendler & Naturliebhaber. Die Lage in Oberschleißheim vereint exzellente Infrastruktur mit hohem Freizeitwert:

Mobilität: Der S-Bahnhof Oberschleißheim ist in nur 5 Gehminuten erreichbar. Von hier aus sind Sie in 21 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Die Nähe zu verschiedenen Unternehmensstandorten im Münchner Norden macht die Wohnung besonders für Berufspendler extrem attraktiv. Auch der Flughafen München ist schnell und bequem erreichbar.

Freizeit: Der prachtvolle Schlosspark Schleißheim liegt fast vor der Haustür und bietet perfekte Bedingungen zum Joggen, Spazieren oder Abschalten.

Lage-Check

Sport
Einkaufen
Kinderfreundlich
Gesundheit
Gastronomie
ÖPNV
Kultur
Natur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
128,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

Wichtige Hinweise:

Das Apartment befindet sich aktuell in den letzten Zügen der Kernsanierung. Die im Inserat gezeigten Bilder sind fotorealistische Visualisierungen des Einrichtungsstils und des geplanten Endzustands. Die Fertigstellung ist garantiert, sodass einem reibungslosen Einzug Mitte Juni bis Anfang Juli 2026 nichts im Wege steht. Besichtigungen sind ab Anfang Juni möglich.

Für die möblierte Wohnung fällt eine monatliche Warmmiete von 1.510 € an. Dieser Betrag versteht sich als Komplettpreis, der neben den regulären Nebenkosten (Heizung, Wasser, Müll etc.) auch die Nutzung des vorhandenen Mobiliars vollumfänglich abdeckt.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Manuel Erdmann