TOP Lage: Repräsentative Bürofläche mit Möblierung, Glasfaser & Stellplätzen

Diese repräsentative Gewerbefläche befindet sich in zentraler und hervorragend sichtbarer Lage von Landshut zwischen Hauptbahnhof und Altstadt. Die Einheit umfasst ca. 98 m² und eignet sich ideal für Unternehmen, die einen gepflegten, gut erreichbaren und professionellen Standort mit entsprechender Außenwirkung suchen.

Die Fläche wurde modern gestaltet und überzeugt durch einen hochwertigen Echtholzboden im Fischgrät-Design, eine angenehme Raumwirkung sowie eine sofort nachvollziehbare und flexible Nutzbarkeit. Besonders geeignet ist die Einheit als Büro, Agenturfläche, Beratungsstandort, Immobilienbüro, Versicherungsagentur, Planungsbüro, Praxis oder für vergleichbare dienstleistungsorientierte Nutzungen.

Ein wesentlicher Vorteil besteht in der Kombination aus repräsentativem Erscheinungsbild, guter technischer Ausstattung und kurzfristiger Nutzbarkeit. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Zusätzlich steht eine Netzwerkstruktur beziehungsweise LAN-Vorbereitung zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Fläche besonders für Unternehmen, die ohne größere Investitionen oder lange Vorlaufzeiten starten möchten.

Zur Mietsache gehören bereits verschiedene Einrichtungsgegenstände, die in der Büro-Kaltmiete enthalten sind. Hierzu zählen insbesondere Tische, Bestuhlung sowie diverse weitere Einrichtungsgegenstände. Ausgenommen hiervon sind die Bürostühle des Vormieters.

Weitere Gegenstände, insbesondere die Teeküche beziehungsweise Kaffeeküche sowie einzelne weitere Einrichtungsgegenstände des Vormieters, können bei Interesse nach individueller Abstimmung übernommen werden. Eine mögliche Übernahme erfolgt gegen Ablöse nach Vereinbarung mit dem Vormieter. Dadurch kann der Einstieg für den neuen Mieter bei Bedarf zusätzlich erleichtert werden.

Zur Einheit gehören ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Diese werden zusätzlich zur Büro-Kaltmiete separat ausgewiesen. Der Außenstellplatz beträgt 40 € netto monatlich, der Tiefgaragenstellplatz 70 € netto monatlich. Weitere Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Gerade in dieser zentralen Lage stellt die vorhandene Parksituation einen erheblichen Vorteil für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner dar.

Zusätzlich bietet die Fläche eine ausgezeichnete Werbewirkung. Nach Abstimmung mit dem Vermieter können Werbebanner, Firmenschilder, Beschilderungen oder ein Leuchtkasten an der Außenfassade angebracht werden. Dadurch entsteht eine starke Präsenz an einer stark frequentierten Straße mit hoher täglicher Sichtbarkeit.

Für die Gewerbeeinheit steht eine digitale 3D-Tour zur Verfügung. Interessenten können sich dadurch bereits vorab einen realistischen Eindruck der Räumlichkeiten verschaffen und die Fläche bequem online besichtigen.

Die Büro-Kaltmiete beträgt 1.380 € netto monatlich. Zusätzlich werden ein Außenstellplatz mit 40 € netto monatlich sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit 70 € netto monatlich berechnet. Die monatliche Kaltmiete inklusive der zugeordneten Stellplätze beträgt somit insgesamt 1.490 € netto zuzüglich Nebenkosten und gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Gewerbefläche ist ab dem 01.11.2026 bezugsfrei. Bevorzugt wird eine Anmietung ab diesem Zeitpunkt beziehungsweise möglichst zeitnah zum Freiwerden der Einheit.

Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Landshut zwischen dem Hauptbahnhof und der historischen Altstadt. Der Standort verbindet eine sehr gute Erreichbarkeit mit hoher Sichtbarkeit und einer professionellen Geschäftsadresse.

Die Umgebung ist geprägt durch Hotels, Dienstleister, Gastronomiebetriebe, Einzelhandel, Wohnbebauung sowie weitere gewerbliche Nutzungen. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Unternehmen mit regelmäßigem Kunden-, Mandanten- oder Mitarbeiterverkehr.

Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Landshuter Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés, Behörden und weiteren Einrichtungen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle liegt direkt im Umfeld der Immobilie und gewährleistet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Durch die Lage an einer stark frequentierten Straße profitiert die Einheit von einer hohen täglichen Wahrnehmung. In Verbindung mit möglichen Werbeanlagen an der Außenfassade entsteht ein Standort mit ausgezeichneter Sichtbarkeit und hohem Wiedererkennungswert.

Die zur Einheit gehörenden Stellplätze erhöhen die Alltagstauglichkeit zusätzlich. Ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind der Einheit zugeordnet und werden separat zur Büro-Kaltmiete ausgewiesen. Weitere Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf optional angemietet werden.