Provisionsfreies freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in Dielheim – umfangreich modernisiert

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf rund 186 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnkonzepte. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht durch die großzügige Diele mit offenem Treppenhaus und integriertem Einbauwandschrank ein angenehmes und einladendes Raumgefühl.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem ebenerdigem Zugang zur Terrasse und dem Garten bildet das Herzstück des Hauses und schafft ein helles und wohnliches Ambiente. Die Terrasse in Süd- und Westausrichtung sowie der Garten mit Rasenfläche, Pflanzbeeten, Gartenhaus und Holzschuppen laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Der Garten ist zusätzlich über einen seitlichen Außenbereich erreichbar.

Im Obergeschoss überzeugt das Haus mit einem vollwertigen Geschoss ohne Dachschrägen. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und großzügiger begehbarer Dusche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gäste und Homeoffice.

Zusätzlichen Stauraum schafft der große Keller mit mehreren Kellerräumen, Waschküche und Heizraum. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Das Objekt ist derzeit vermietet. Das langjährig bestehende Mietverhältnis verläuft zuverlässig und unkompliziert. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit bestehender Vermietung als auch perspektivisch für Eigennutzer mit langfristiger Planung.

Ab 2017 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und bietet heute eine solide technische Basis mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Gemeinde Dielheim im Rhein-Neckar-Kreis verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, viel Grün sowie einer familienfreundlichen Wohnstruktur.

Einkaufsmöglich­keiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb der Gemeinde und der umliegenden Orte gut erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die Nähe zu Wiesloch-Walldorf, Sinsheim und Heidelberg besteht eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Metropolregion Rhein-Neckar. Die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnen A5 und A6 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Region. Über den Bahnhof Wiesloch-Walldorf besteht zudem Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.

Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Feld-, Wald- und Radwegen bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert.