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Frisch saniert & provisionsfrei – sonnige Wohnung mit Südbalkon in Sulingen

Buchenstraße 62, 27232 Sulingen – Niedersachsen
125.000 €
2
Zimmer
56 m²
Wohnfläche
Wohnung

Diese frisch sanierte 2‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 56 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Sulingen und bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht.
Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung umfassend modernisiert:
Die Elektrik ist komplett erneuert, das Badezimmer wurde modernisiert, neue Bodenbeläge verlegt und auch die Türen wurden erneuert – hier heißt es also: einziehen und direkt wohlfühlen.
Der Wohnbereich ist hell und freundlich und bietet ausreichend Platz zum Leben und Entspannen. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, auf dem Sie die Sonne in vollen Zügen genießen können.
Auch das Schlafzimmer ist gut geschnitten und lässt sich flexibel einrichten.
Besonders praktisch ist die zentrale Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Gymnasium & Gesamtschule), Ärzte und alles für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar.
Ein potenzieller Fernwärmeanschluss in der Zukunft runden das Gebot ab.

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Objekt-Nr
OM-461803
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 8.506 €
Gesamtkosten
ca. 133.505 €
Hausgeld mtl.
200 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 125.000 €
Grunderwerbsteuer 6.250 € (5,00%)
Notarkosten 1.492 € (1,19%)
Grundbucheintrag 764 € (0,61%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,93%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Balkon, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

-frisch saniert
-neue Elektrik
-saniertes Badezimmer
-neue Böden
-neue Türen
-Südbalkon
-Kellerraum

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Sulingen und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten­, Bäcker, Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar – vieles sogar fußläufig. Auch Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus zentralem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Lage-Check

Kinderfreundlich
200m
Gesundheit
250m
Sport
200m
Einkaufen
300m
Gastronomie
300m
Natur
600m
Kultur
1.2km
Nachtleben
1.1km
ÖPNV
250m

Energie

Endenergieverbrauch
136,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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