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Frei+Saniert: Ehrenfelder Westend Veedel
Daimlerstraße 3, 50827 Köln (Bickendorf) – Nordrhein-WestfalenDie 54qm Wohnung ist dank des durchdachten Grundrisses überraschend geräumig und der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet sowohl Sonne als auch Privatsphäre. Das Wohnzimmer ist durch die großen Fenster hell und das Tageslichtbad rundet die Wohnung ab.
Das Haus ist in einem guten Zustand und es wurden in den letzten Jahren zahlreiche Dinge erneuert. Der Einbau einer Wärmepumpe ist in Planung, die Finanzierung soll aus den reichlich vorhandenen Rücklagen erfolgen. Die Wohnung selbst ist hochwertig, modern frisch saniert und bereit zum Einzug.
Das Hausgeld inklusive Heizung beträgt derzeit 243 Euro, durch den Einbau der Wärmepumpe sollte dies nennenswert sinken.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG, das Haus hat insgesamt 4 Geschosse. Der große Gemeinschaftsgarten kann zum Sonnen und Verweilen genutzt werden, einen Fahrradkeller und einen privaten Keller gibt es auch.
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Objekt-Nr
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OM-461693
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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279.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 22.196 €
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Gesamtkosten
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ca. 301.695 €
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Hausgeld mtl.
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243 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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56 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1963
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- komplett neues Bad im modernen Design mit hochwertiger Keramik von Villeroy&Boch und Armaturen von hansgrohe
- Neue Elektroleitungen mit Schaltern+Steckdosen von Gira, neuer Sicherungskasten
- Neu verputze Wände mit glatter weißer Oberfläche
- Hochwertiger Vinylboden in heller Eiche
- und vieles mehr…
Lage
Das Haus Daimlerstraße 3 liegt im grünen Viertel Westend. Kostenlose Parkplätze sind reichlich vorhanden. Bis zur Venloer Straße sind es nur 200 Meter. Die KVB Haltestelle Wolffsohnstraße erreicht man zu Fuß in 5 Minuten.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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180,10 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Ich möchte die Kosten für Sie und mich möglichst gering halten und verzichte daher bewusst auf einen Makler. Gerne treffe ich mich auch kurzfristig vor Ort zu einer Besichtigung mit Ihnen.
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Angebot von: Sophie Simon
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