Exklusive Innenstadtlage Viernheim – Wohn- & Geschäftshaus mit 361 m²

Exklusive Innenstadtlage in Viernheim – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Wohn- und Geschäftshaus mit 361 m² Fläche + Hof

In exklusiver Innenstadtlage von Viernheim wird ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus zur Miete angeboten. Das Objekt wird ausschließlich vollständig vermietet – inklusive Wohnung, Gewerbefläche, Hof, Garagen und Lagerräumen aus einer Hand.

Ideal für Unternehmerfamilien oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten: kurze Wege, großzügige Flächen und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

WOHNUNG (1. OG + DG | 207 m²)

Die großzügige Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 8 Zimmer, 2 Badezimmer sowie Anschlüsse für 2 Küchen. Die Etagen sind durch eine interne Treppe verbunden, können jedoch auch separat genutzt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Viele freie Gestaltungsmöglichkeiten ermöglichen eine individuelle Raumaufteilung.

1. Obergeschoss – 100 m²

-5 Zimmer, darunter ein wunderschönes Erkerzimmer
-3 Meter hohe Decken
- Badezimmer mit Badewanne
- Küchenanschlüsse vorhanden

Dachgeschoss – 107 m²

-3 Zimmer
- Großzügiger Wohnbereich mit ca. 47,7 m²
- Duschbad
- Küchenanschlüsse vorhanden

GEWERBEFLÄCHE (EG | ca. 154 m²)

Die Gewerbefläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Laden, Praxis, Büro, Gastronomie, Atelier oder Manufaktur. Die bestehende Infrastruktur kann übernommen oder individuell angepasst werden.

Aufteilung:

- Ladenfläche mit Schaufenster zur Rathausstraße (28,4 m²), klimatisiert
(alternativ Büro, Praxis oder Showroom)
-Pausenraum / kleine Küche (12,1 m²)
(alternativ Erweiterung der Hauptfläche)
-Profi-Küche (29,9 m²), klimatisiert
(z. B. für Gastronomie, Partyservice oder als zweiter eigenständiger Laden nutzbar)
-Integriertes Kühllager (4,6 m²)
-Spülküche (6,5 m²)
- Produktionsraum (40,4 m²) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Zusätzl­ich:
-Kühlraum (7,5 m²)
-weiteres Kühlhaus im hinteren Bereich (8,9 m²)

HOF, GARAGEN & NEBENFLÄCHEN

Besonders hervorzuheben ist die direkte Zufahrt zum Hof über den Rathausparkplatz. Dort befinden sich die Stellplätze sowie die Garage. Zusätzlich besteht eine weitere Zufahrt über die Lorscher Straße, ideal zum Be- und Entladen

Außen- und Nebenflächen:

- Hoffläche ca. 160 m²
- Ca. 4–6 Stellplätze
-Garage 1: ca. 30 m²
-Garage 2: ca. 16 m²
- Lagerraum 1: ca. 16 m²
- Lagerraum 2: ca. 17 m²
-Grundstücksfläche insgesamt: 485 m²

Exklusive Innenstadtlage direkt am zentralen Rathausparkplatz mit hoher Frequenz und hervorragender Sichtbarkeit. Die Rathausstraße zählt zu den wichtigsten Geschäftsachsen Viernheims.

Viernheim liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar mit rund 35.000 Einwohnern und bietet eine hervorragende Anbindung an Mannheim, Heidelberg, Weinheim sowie Frankfurt über die Autobahnen A6 und A659.