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Saniert & provisionsfrei – Waldrandlage in Stedden mit Zweifamilienhaus-Potenzial
29308 Winsen (Aller) OT Stedden (Stedden) – NiedersachsenDieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage von Stedden vereint modernes Wohnen, viel Platz und eine außergewöhnliche Lebensqualität. Auf einem 2.329 m² großen Grundstück erwarten Sie rund 245 m² Wohnfläche, sieben großzügige Zimmer, ein weitläufiger Garten sowie zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Umfangreiche Modernisierungen, hochwertige Ausstattungsmerkmale und die unmittelbare Nähe zur Aller mit Badestelle und Bootsanleger machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Die große Südterrasse, der liebevoll angelegte Garten und die naturnahe Umgebung schaffen einen Ort, an dem sich Ruhe, Komfort und Lebensqualität ideal miteinander verbinden.
Highlights auf einen Blick
- Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Stedden
- Ca. 245 m² Wohnfläche auf 7 Zimmer verteilt
- 3 Bäder
- Zwei separate Eingänge
- Teilungsmöglichkeit für Mehrgenerationenwohnen oder Zweifamilienhaus-Nutzung
Die Immobilie wird provisionsfrei direkt von den Eigentümern verkauft. Dadurch entfällt die übliche Maklercourtage, was den Erwerb besonders attraktiv macht.
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Objekt-Nr
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OM-461676
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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589.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 37.049 €
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Gesamtkosten
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ca. 626.049 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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5
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1979
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung auf einen Blick:
- 7 großzügige Zimmer
- 3 Bäder
- Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus
- Zwei separate Eingänge
Wohnkomfort
- Fischgrätparkett im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Große Fensterflächen (2025) für helle, freundliche Räume
- Schöner Blick ins Grüne
- Große Loggia/Balkon
Außenbereich
- Ca. 90 m² große Südterrasse (Holz) (Baujahr 2025), teilweise überdacht
- Ausfahrbare Markise
- Großzügiges Grundstück mit 2.329 m²
- Obstbäume, Feuerstelle und Bewässerungssystem
- Mähroboter inklusive
- Mehrere Nebengebäude und Schuppen
- Außenbeleuchtung (2025)
- Feuerstelle
Parken & E-Mobilität
- Doppelgarage
- Carport
- 5 weitere Stellplätze
- Wallbox für Elektrofahrzeuge
Zusätzliche Flächen
- Vollkeller mit ca. 138 m²
- Vielseitig nutzbar (Hobby, Lager, Werkstatt etc.)
Modernisierungen
- sehr umfangreiche Sanierungen in den letzten Jahren inkl. 2 frisch sanierten Badezimmern, Decken, Wänden, Bodenbelägen, neue Türen im EG
- 2025: Erneuerung aller Fenster (3-fach verglast)
- 2023: Teilweise Erneuerung von Elektrik und Wasserleitungen
- 2023: Einbau einer hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten
- Heizung (2021)
Sonstiges:
Die Wohnflächenangabe berücksichtigt die ca. 90 m² große Terrasse nicht. Die Immobilie bietet durch ihre großzügige Raumaufteilung und die vorhandenen separaten Zugänge vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Stedden, einem besonders ruhigen Ortsteil der Gemeinde Winsen (Aller).
Stedden ist kein Durchgangsort und zeichnet sich durch seine naturnahe, familienfreundliche Umgebung aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Dorfgemeinschaft.
Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Aller. Die Badestelle sowie ein kleiner Bootsanleger sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Winsen (Aller) und sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa drei Gehminuten entfernt.
Der Celler Bahnhof ist mit dem Auto in rund 13 Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die Region.
Wer ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit von Celle und Hannover verbinden möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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123,44 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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Angebot von: Tim-T. Fraerks
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