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Wohnhaus in idyllischer Dorfrandlage auf Usedom
17406 Usedom (Karnin) – Mecklenburg-VorpommernDas Haus wird derzeit als Ferienhaus vermietet, eignet sich aber ebenso perfekt als Erstwohnsitz oder privates Feriendomizil. Das Objekt besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten durch 2 weitere kleine Häuser auf dem Grundstück und viel Nebengelass, z.B.: Eigennutzung und Vermietung kombinieren, als Mehrgenerationenwohnen (Familie und Großeltern) oder arbeiten und wohnen.Doppelgarage, Doppelcarport, großer Schuppen bieten genügend Platz für Autos, Boote, Fahrräder etc.
Der wunderschöne weitläufige Garten begeistert mit altem Obstbestand und lädt zum Entspannen und Verweilen oder zur Selbtversorgung ein.
Das Haus ist ca. Baujahr 1950 und wurde 2017 innen komplett saniert. Saunaraum, Technikraum, Heizung, Elektrik, Fenster, Türen, Sanitär wurde alles erneuert.
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Objekt-Nr
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OM-461628
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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2. Januar 2027
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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350.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 26.008 €
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Gesamtkosten
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ca. 376.007 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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100 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Carports
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1950
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus ist komplett eingerichtet und könnte sofort bewohnt bzw. vermietet werden. Das Gartenhäuschen bietet Platz für 2 Personen mit Duschbad und Miniküche und ist gerade renoviert worden. Das andere kleine Haus wird derzeit als Yogahaus genutzt und verfügt auch über ein Duschbad und kleiner Küche und ist sehr gut isoliert.
Lage
das Objekt befindet sich in einer idyllischen Gemeinde, das direkt zur Stadt Usedom gehört, wo Schule, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten zu finden sind. Geniessen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit, abseits vom Massentourismus, umgeben von viel Wasser der Peene und des Haffs und viel Natur.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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303,70 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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